تأسيس شركة في مدينة رأس الخيمة البحرية والمنطقة الحرة لميناء رأس الخيمة

الإجابة المختصرة: ما هي مدينة رأس الخيمة البحرية ولمن تصلح؟

مدينة رأس الخيمة البحرية (RAK Maritime City أو RMC) منطقة حرة تابعة لمنظومة موانئ رأس الخيمة، وتقع في نطاق ميناء صقر شمال الإمارة، مع منطقة حرة ثانية في ميناء رأس الخيمة وسط المدينة تخضع للسلطة ذاتها. وهي ليست منطقة باقات مكتبية، بل منطقة أراضٍ ومستودعات على الواجهة المائية للصناعات الثقيلة والبحرية ومواد البناء.

وتصدر الرخص فيها هيئة المنطقة الحرة لمدينة رأس الخيمة البحرية، وتقتصر أنواعها على الرخص الصناعية والتجارية، والكيانات المتاحة هي شركة المنطقة الحرة ومؤسسة المنطقة الحرة والفرع. والفارق الأبرز أن التأسيس يمر بتوقيع عقد مساطحة على الأرض، ثم موافقات بيئية ومن الدفاع المدني، وأن التجديد السنوي يتطلب حزمة من وثائق التأمين والسلامة.

ولا تنشر الهيئة رسوم الترخيص أو إيجار الأراضي، لكن تعرفة موانئ رأس الخيمة لعام 2026 تكشف أرقامًا مفيدة عن تصاريح التشغيل وإيجار المكاتب وساحات التخزين. هذا الدليل يجمع ما هو منشور، ويحدد بوضوح ما يجب طلبه بعرض سعر.

الجهة المختصة والإطار القانوني

تصف صفحة ميناء صقر والمنطقة الحرة المنطقة الحرة الملحقة بالميناء بأنها «المعروفة أيضًا باسم مدينة رأس الخيمة البحرية»، وتقول إن الميناء العميق تتجاوز طاقته لمناولة البضائع 100 مليون طن سنويًا، وإن المنطقة الحرة تضم ملايين الأمتار المربعة من الأراضي المتاحة مع وصول مباشر إلى المياه، قرب مضيق هرمز.

ويرد اسم الجهة المرخصة صراحة في نموذج طلب التسجيل المنشور على موقع موانئ رأس الخيمة، إذ يُقدَّم الطلب لتسجيل شركة منطقة حرة لدى «هيئة المنطقة الحرة لمدينة رأس الخيمة البحرية»، ويقر المؤسسون فيه بأنهم اطلعوا على قواعد المدينة البحرية ويلتزمون بها.

وتنشر موانئ رأس الخيمة في قسم اللوائح التشريعات الاتحادية التي تلتزم بها الشركات: المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2018 وقرار مجلس الوزراء رقم 10 لسنة 2019 في مكافحة غسل الأموال، ثم المرسوم بقانون اتحادي رقم 10 لسنة 2025 في الموضوع ذاته، وقراري مجلس الوزراء 109 و132 لسنة 2023 بشأن المستفيد الحقيقي وجزاءاته، إلى جانب بيان المدينة البحرية لمخاطر الجرائم المالية.

منظومة موانئ رأس الخيمة: أي ميناء يخدم نشاطك؟

تدير موانئ رأس الخيمة عدة موانئ على الساحل الشمالي: ميناء صقر وهو الميناء العميق للبضائع السائبة والحاويات والمنطقة الحرة الكبرى، وميناء رأس الخيمة وسط المدينة للبضائع العامة والتخزين والسياحة البحرية، وميناء الجزيرة وحوض بناء السفن لإصلاح السفن، وميناء الجير قرب الحدود الشمالية.

وتقدم المنظومة خدمات مناولة البضائع السائبة والحاويات، والتخزين، وإصلاح السفن، والخدمات البحرية والرسو، والسياحة البحرية، ومعهدًا للتدريب. ولأن تصريح التشغيل الواحد يغطي جميع الموانئ، يمكن لمقدم الخدمة البحرية أن يعمل في أكثر من ميناء دون تصاريح متعددة، باستثناء ترتيبات خاصة لميناء الجزيرة وحوض بناء السفن.

المنطقة الحرة في ميناء رأس الخيمة وسط المدينة

تذكر صفحة ميناء رأس الخيمة أن الميناء يضم منطقة حرة بواجهة مائية مباشرة، ومستودعات وتخزينًا مبردًا، ومناولة للبضائع العامة، وأرصفة محمية لرسو السفن المتوقفة، ومحطة سياحية. وقد أفادت صحيفة غلف نيوز عام 2018 بأن هذه المنطقة الحرة الجديدة وسط المدينة تخضع لاختصاص هيئة المنطقة الحرة لمدينة رأس الخيمة البحرية.

وهذا الخيار يناسب الأنشطة الأخف كالتخزين المبرد والتجارة العامة وخدمات اليخوت، بينما يناسب ميناء صقر الصناعات الثقيلة والبضائع السائبة. فإذا لم يكن نشاطك يحتاج إلى أعماق كبيرة أو مساحات شاسعة، فاسأل عن المرافق المتاحة وسط المدينة قبل التوجه إلى صقر.

هل يمكن البيع في السوق المحلي؟

لا تنشر الهيئة نصًا تفصيليًا عن التعامل مع السوق المحلي في الوثائق التي راجعناها. والقاعدة العامة في المناطق الحرة أن الشركة تعمل داخل المنطقة ومع الخارج، وأن البيع داخل الدولة يتم عبر موزع أو وكيل مرخص في البر الرئيسي يتولى التخليص الجمركي. ولشركات مواد البناء التي تورد لمشاريع محلية، يجب أن يُبنى نموذج البيع على هذه القاعدة من البداية، وأن تُطلب من الهيئة صيغة مكتوبة لما هو مسموح.

وإذا كانت المبيعات المحلية جوهرية لنموذج عملك، فقد يكون الأنسب الجمع بين كيان في المدينة البحرية للتصنيع والتخزين والتصدير، وكيان أو فرع مرخص في البر الرئيسي للبيع داخل الدولة، مع اتفاقية توريد واضحة بين الكيانين وتسعير يراعي قواعد التسعير التحويلي في ضريبة الشركات.

وتجدر الإشارة إلى أن الموقع الرسمي للمنظومة يعرض المنطقة الحرة ضمن خدمات موانئ رأس الخيمة لا كموقع مستقل، ولذلك فإن جهة الاتصال العملية للتأسيس هي إدارة الموانئ عبر بريدها وهاتفها المنشورين، وهي التي تحيل الطلب إلى الهيئة المرخصة. واحرص على أن يحمل عرض السعر والعقود اسم الهيئة بوضوح.

الكيانات والرخص والأنشطة

تحدد إرشادات تسجيل الشركات الجديدة المنشورة عام 2026 ثلاثة أنواع من الكيانات ونوعين من الرخص فقط، وهو ما يعكس طبيعة مدينة رأس الخيمة البحرية كمنطقة صناعية وتجارية لا منطقة خدمات أو مهن حرة.

• شركة المنطقة الحرة: لأكثر من شريك، وتكون قيمة السهم ألف درهم أو مضاعفاتها وفق نموذج الطلب.
• مؤسسة المنطقة الحرة: لشريك واحد.
• فرع شركة محلية أو أجنبية: لشركة قائمة تريد قاعدة على الواجهة المائية.
• الرخصة الصناعية: للتصنيع والمعالجة وتشغيل المرافق.
• الرخصة التجارية: للتجارة والتخزين والتوزيع.

ويطلب النموذج تحديد المدير وأمين السر وأعضاء المجلس، ويجيز أن يكون المدير والعضو وأمين السر شخصًا واحدًا، ويوضح أن اسم المدير يظهر على الرخصة. ولم نجد حدًا أدنى منشورًا لرأس المال، فهو غير منشور رسميًا ويُطلب تأكيده من الجهة، لكن النموذج يطلب ذكر رأس المال واسم البنك وعنوانه.

أما قائمة الأنشطة فغير منشورة للعامة. وتشير صفحات موانئ رأس الخيمة إلى أن المنظومة مورد رئيسي لمواد البناء، وأن عملاءها من قطاعات البناء والتصنيع والصناعة، وأن المرافق تناسب الصناعات من الصغيرة إلى الكبيرة. وللمقارنة مع المسار الصناعي في الهيئة الاقتصادية للإمارة، راجع دليلنا عن الرخصة الصناعية في راكز.

أنشطة تناسب المدينة البحرية

تكشف قائمة تصاريح التشغيل في التعرفة نوع الأعمال التي تدور حول الموانئ: التزود بالوقود بحرًا وبرًا، ووكالات الشحن البحري والجمركي، وتموين السفن، والغوص وتنظيف الهياكل، والصيانة الفنية والكهربائية والمعاينة وأخذ العينات، وإعادة التدوير والنفايات والخردة، وتوريد العمالة والتحميل، وتوريد المياه.

ويضاف إليها ما تذكره صفحات المنظومة من صناعات مواد البناء والتصنيع الثقيل وإصلاح السفن وتخزين البضائع السائبة. فإذا كان نشاطك ضمن هذه الفئات، فإن المدينة البحرية تقدم ما لا تقدمه مناطق المكاتب: أرضًا على الماء وقربًا من الرصيف وتصاريح تغطي عدة موانئ.

الأراضي والمستودعات والأسعار في مدينة رأس الخيمة البحرية

تقول صفحة المنطقة الحرة وتأجير الأراضي إن المتاح فورًا أربعة ملايين متر مربع، مع رصيف بطول عدة مئات من الأمتار وغاطس مدخل يبلغ 6.5 أمتار، وقطع بمساحات يمكن تخصيصها، وخيارات ردم للمستأجرين الكبار ضمن خطط تطوير قائمة، وعقود إيجار طويلة دون انقطاع.

ولا تنشر الهيئة أسعار إيجار الأراضي أو رسوم الترخيص. لكن تعرفة موانئ رأس الخيمة لعام 2026 تتضمن بنودًا تهم من يعمل في المنطقة، جمعناها في الجدول التالي.

الأسعار كما نُشرت على الموقع الرسمي عند المراجعة في أكتوبر 2026، وتخضع للتغيير وقد تُضاف رسوم حكومية وتأشيرات.

ولاحظ أن تصاريح التشغيل منفصلة عن رخصة المنطقة الحرة. فالتعرفة تقول إن تصريح التشغيل الساري إلزامي لمزاولة الأنشطة المعتمدة داخل موانئ رأس الخيمة، وإن تصريحًا واحدًا يغطي جميع الموانئ، ويُطلب بنموذج يُرسل مع ملف الشركة ورخصتها وشهادة الغرفة التجارية وشهادة التسجيل في ضريبة القيمة المضافة وجواز المالك أو المدير.

المستودعات والتخزين المبرد

تقول صفحة التخزين في موانئ رأس الخيمة إن لديها مستودعات جاهزة بمساحات مختلفة، ومستودعات مبردة مخصصة، وقطع أرض محجوزة لبناء مستودعات حسب الطلب. وجميع المستودعات مزودة بمعدات إطفاء معتمدة من الدفاع المدني ورشاشات وإنذار حريق شبكي، وتقع في مناطق مؤمنة على مدار الساعة مع واجهة مائية مباشرة.

ولا تنشر التعرفة أسعار هذه المستودعات، بل تحيلها إلى عرض سعر، لكنها تحدد مساحات الوحدات النموذجية في ميناء رأس الخيمة. وهذه المساحات الكبيرة، التي تتجاوز ألف وخمسمائة متر مربع، تعني أن المرافق مصممة لأحجام تجارية وصناعية لا للشركات الناشئة.

التأشيرات والمكاتب

تذكر إرشادات التسجيل أن الهيئة نفسها تتولى طلب الموافقة من جهة الهجرة، وأن اتفاقية الكفالة تُوقع ضمن عقود التأسيس، مما يدل على أن الهيئة تؤدي دور الكفيل في ملف الهجرة. ولا تنشر الهيئة حصة التأشيرات لكل مساحة أو أرض، فهي غير منشورة رسميًا ويُطلب تأكيدها من الجهة.

أما المكاتب، فالتعرفة تتيح لمستخدمي ميناء صقر ومستأجريه ومقاوليه طلب مكتب بإيجار سنوي 650 درهمًا للمتر المربع دون المرافق، وتذكر أن مبنى إداريًا جديدًا للوكلاء قيد الإنشاء في 2026 وأن تعرفة جديدة ستصدر قبل إشغاله. ولا توجد في الوثائق المنشورة باقات مكتب مرن أو مساحات عمل مشتركة كما في المناطق الحرة التجارية.

عقد المساطحة: ما الذي توقّعه فعلًا؟

تذكر إرشادات التسجيل أن من خطوات التأسيس «توقيع عقد المساطحة وعقد التأسيس واتفاقية الكفالة» قبل إصدار الرخصة. والمساطحة حق عيني يتيح لصاحبه البناء على أرض مملوكة للغير وتملك ما يبنيه طوال مدة العقد، ثم تؤول المنشآت وفق ما ينص عليه العقد عند انتهائه.

وهذا يختلف جوهريًا عن عقد الإيجار السنوي في المناطق الحرة الأخرى. فعقد المساطحة طويل الأجل عادةً، ويحدد التزامات البناء ومواعيده، وحقوق الرهن والتمويل، وقيود التنازل والتأجير من الباطن، ومصير المباني عند الانتهاء أو الفسخ. ولأن المصنع قد يكلف أضعاف قيمة الإيجار، فإن صياغة هذه البنود هي أهم قرار قانوني في المشروع.

• مدة العقد وخيارات التجديد، ومدى ارتباطها بسريان الرخصة.
• الجدول الزمني للبناء والغرامات أو حق الاسترداد عند التأخير.
• إمكانية رهن حق المساطحة للبنك لتمويل البناء.
• مصير المباني والمعدات الثابتة عند انتهاء العقد أو إنهائه المبكر.
• القيود على التنازل عن العقد عند بيع الشركة أو تغيير الشركاء.

خطوات التأسيس في مدينة رأس الخيمة البحرية

1. جهّز ملف الطلب. نموذج الطلب موقعًا من المفوض، وخطة عمل، ومستندات المدير والمجلس، وشهادة عدم ممانعة للمدير إن لزم.
2. أرفق مستندات الشركاء. للأفراد: الجواز والتأشيرة والهوية إن وُجدت وإثبات السكن. وللشركات: الرخصة وقرار التأسيس وتعيين المدير وعقد التأسيس وشهادة شاغلي المناصب، مصدقة حتى سفارة الإمارات إن صدرت في الخارج، أو موثقة لدى كاتب عدل إن صدرت في الدولة.
3. قدّم الإقرارات. إقرار المستفيد الحقيقي، وإقرار سياسة العقوبات، وإقرار مصدر الثروة، ووكالة إن لزم.
4. انتظر المراجعة وموافقة الهجرة. تراجع الهيئة المستندات، ثم تتقدم بطلب الموافقة من جهة الهجرة.
5. ادفع الرسوم ووقّع العقود. عقد المساطحة وعقد التأسيس واتفاقية الكفالة.
6. استلم الرخصة. تصدر الرخصة بعد توقيع العقود.
7. استكمل الموافقات الخارجية. عدم ممانعة من هيئة حماية البيئة والتنمية، وشهادة من الدفاع المدني، وموافقات أي جهات أخرى بحسب النشاط.

لا تنشر الهيئة مدة محددة لأي مرحلة. والجدير بالانتباه أن الموافقات البيئية وموافقات الدفاع المدني تأتي بعد إصدار الرخصة في تسلسل الإرشادات، أي أن الرخصة لا تعني جاهزية التشغيل. وفي المشاريع التي تتضمن بناءً على الأرض، يمتد الجدول الزمني ليشمل التصميم والتشييد قبل أي إنتاج.

المدة المتوقعة وكيف تختصرها

أكثر ما يطيل الإجراءات في هذا النوع من المناطق ثلاثة أمور: تصديق مستندات الشريك الاعتباري الأجنبي حتى سفارة الإمارات، والتفاوض على قطعة الأرض وشروط عقد المساطحة، ثم الموافقات البيئية وموافقات الدفاع المدني بعد الرخصة.

ويمكن اختصار الوقت بالبدء في التصديق بالتوازي مع التفاوض على الأرض، وتجهيز خطة العمل ووصف العملية الصناعية مبكرًا لأنها أساس الموافقات البيئية، والتواصل مع استشاري معتمد لدى الدفاع المدني قبل وضع التصميم النهائي. وهذه الخطوات لا تغير المدة الرسمية، لكنها تمنع التوقف بين المراحل.

مثال توضيحي: مصنع خرسانة جاهزة يورّد للخليج

المثال توضيحي بأطراف افتراضية. شركة صناعية خليجية تريد إقامة مصنع للمنتجات الخرسانية سابقة الصب قرب ميناء صقر، لتستورد الإسمنت والركام بحرًا وتصدر منتجاتها إلى دول الخليج، وتبيع جزءًا منها لمقاولين في الإمارات.

تؤسس الشركة فرعًا في مدينة رأس الخيمة البحرية برخصة صناعية، وتتفاوض على قطعة أرض بواجهة مائية، وتوقع عقد مساطحة يسمح لها بالبناء ورهن الحق لتمويل المصنع. وبعد إصدار الرخصة تحصل على عدم ممانعة بيئية وشهادة الدفاع المدني، ثم تبني المصنع وتستعين بساحات التخزين المؤقت عند تفريغ الشحنات السائبة.

أما البيع للمقاولين داخل الدولة فيتم عبر موزع مرخص في البر الرئيسي، أو عبر كيان محلي تابع للمجموعة. وفي التجديد السنوي، يجب أن تكون وثائق التأمين وشهادات السلامة سارية، وأن تتوفر قوائم مالية مدققة، وإلا تعطل التجديد وتعطلت معه التأشيرات.

ومن حيث الميزانية، تعرف الشركة في هذا المثال بعض البنود من التعرفة المنشورة، كإيجار مكتب الموقع في ميناء صقر بـ650 درهمًا للمتر سنويًا، ورسوم ساحة التخزين المؤقت بعد الأسبوع الأول المجاني. أما الأرض والرخصة والتأشيرات فتطلبها بعرض سعر، وتضيف تكلفة البناء والتأمينات الأربع والتدقيق المالي السنوي.

الأخطاء الشائعة والمخاطر

الالتزامات البيئية والسلامة طوال مدة التشغيل

تكرار شهادات الدفاع المدني وهيئة حماية البيئة والتنمية في التأسيس والتجديد معًا يعني أن الامتثال ليس إجراءً لمرة واحدة. فأي تعديل في المنشأة أو إضافة معدات أو تخزين مواد جديدة قد يتطلب تحديث هذه الشهادات قبل التجديد التالي.

وتنشر موانئ رأس الخيمة كذلك جدولًا لعقوبات عدم المطابقة للوائحها، إلى جانب شروط خدمات المناولة. لذلك ننصح بتعيين مسؤول امتثال داخلي يتابع مواعيد انتهاء الشهادات والتأمينات، ويحتفظ بنسخ منها، ويبدأ إجراءات التجديد قبل موعدها بوقت كافٍ.

ما بعد التأسيس: التجديد والالتزامات السنوية

تتطلب قائمة مستندات التجديد المنشورة: خطاب طلب موقعًا ومختومًا من المدير، ووثائق التأمين الأربع، وشهادة «متطلبات الوقاية من الحريق» من الدفاع المدني في رأس الخيمة، وشهادة هيئة حماية البيئة والتنمية، وشهادة حماية الكاميرات من شرطة رأس الخيمة، والتقرير المالي المدقق، وإقراري المستفيد الحقيقي ومصدر الثروة.

كما تُطلب شهادة عضوية غرفة رأس الخيمة كخيار، ونسخة جواز المدير وتأشيرته إن انتهت في سجلات الهيئة، وشهادة حسن السيرة للشريك الاعتباري. وتنطبق رسوم المدينة البحرية على التجديد، إلى جانب رسوم تجديد ملف الهجرة، وكلاهما غير منشور رسميًا ويُطلب عرض سعر من الجهة.

وتعرض موانئ رأس الخيمة في أخبارها مشاريع توسعة مرتبطة بميناء صقر، منها استثمار في منظومة بضائع المشاريع ضمن خطة «صقر 2.0»، وشراكة لإنشاء منشأة لإنتاج الركائز الخرسانية بقيمة 120 مليون درهم ضمن توسعة الميناء الجديدة. وهذه مؤشرات على اتجاه المنطقة نحو الصناعات الثقيلة وبضائع المشاريع، وهو ما يفيد الموردين ومقدمي الخدمات المحيطين بها.

وعلى الشركة التسجيل في ضريبة الشركات، وتقييم وضعها كشخص مؤهل في المنطقة الحرة، والحفاظ على سجل المستفيد الحقيقي محدثًا. وإذا كنت تقارن بمناطق بحرية أخرى، فراجع دليلنا عن رخصة مدينة دبي الملاحية، أو عن رخصة شحن البضائع إن كان نشاطك لوجستيًا. وتجد بقية أدلتنا على الصفحة العربية الرئيسية.

ونحن في TRW & Co نراجع عقود المساطحة والإيجار وهيكل الملكية والتمويل قبل التوقيع، وننسق ملف التأسيس مع الجهات المعنية. وعند الحاجة إلى التمثيل أمام المحاكم نعمل مع محامين مرخصين محليًا. تواصل معنا عبر صفحة التواصل.

الأسئلة الشائعة

المصادر والمراجع الرسمية

1. Saqr Port / Free Zone – RAK Ports — تعريف المنطقة الحرة المعروفة باسم مدينة رأس الخيمة البحرية وطاقة الميناء.
2. Free Zone and Land Lease – RAK Ports — مساحة الأراضي المتاحة والواجهة المائية والغاطس وخيارات الردم.
3. RAK Ports Tariff 2026 — تصاريح التشغيل وإيجار المكاتب وساحات التخزين والمستودعات.
4. Guidelines for Registration of New Company under RMC — المستندات وخطوات التسجيل وعقد المساطحة والكيانات والرخص.
5. Documents Required for Licence Renewal – RMC — وثائق التأمين والسلامة والبيئة والقوائم المدققة المطلوبة للتجديد.
6. Ras Al Khaimah Port – RAK Ports — المنطقة الحرة في ميناء رأس الخيمة والمستودعات والتخزين المبرد.
7. هيئة حماية البيئة والتنمية – رأس الخيمة — الجهة المصدرة لعدم الممانعة والشهادات البيئية المطلوبة للتأسيس والتجديد.

معلومات عامة فقط، محدّثة حتى 27 أكتوبر 2026. لا تُعد استشارة قانونية ولا تُنشئ علاقة محامٍ بموكل. تختلف القوانين في الإمارات بين البر الرئيسي ومركز دبي المالي العالمي وسوق أبوظبي العالمي والمناطق الحرة وتتغير باستمرار، لذا راجع المصادر الرسمية الحالية واستشر محاميًا بشأن وقائع حالتك. للتواصل: info@trw.co أو ‎+971 58 942 1012‎.