TRW & Co · المناطق الحرة
تأسيس منشأة في مدينة دبي الطبية 2026: الترخيص التجاري والصحي
تحتاج أي منشأة في مدينة دبي الطبية إلى رخصة مدينة دبي الطبية التجارية من سلطة المدينة، وإذا كانت تقدم خدمة صحية فتحتاج أيضًا إلى ترخيص من هيئة الصحة بدبي. يشرح هذا الدليل الإطار القانوني بعد قانون 2024، والحزم والرسوم المنشورة رسميًا، والمكاتب والتأشيرات، وخطوات الطلب عبر نظام «مسار».
النقطة الأساسيةالرسوم المدعومة لحزم الرخص التجارية تسري في السنة الأولى فقط، وصفحة الحزم نفسها تعرض رقمين مختلفين للرسم السنوي لحزمتي Accelerate وUltimate؛ فاطلب تأكيد رسم التجديد كتابيًا قبل التوقيع.
نظرة سريعة
الجهة المرخِّصة
سلطة مدينة دبي الطبية تصدر الرخصة التجارية، بينما تتولى هيئة الصحة بدبي ترخيص المنشآت الصحية والكوادر منذ أكتوبر 2021.
الإطار القانوني
القانون رقم (16) لسنة 2024 بشأن مدينة دبي الطبية، الذي حل محل قانون 2011 وأبقى المدينة منطقة حرة تابعة لإمارة دبي.
رسوم السنة الأولى
حزم الرخص التجارية من 22,050 درهمًا بالرسوم القياسية، أو 16,550 درهمًا بالعرض المدعوم المؤقت، كما نُشرت في أكتوبر 2026.
المكتب والتأشيرات
مكتب تنفيذي مشترك بـ35,000 درهم سنويًا مع تأشيرتين، أو مكتب تنفيذي من 60,000 درهم مع ثلاث تأشيرات.
المدة المتوقعة
الموافقة المبدئية خلال 3 إلى 10 أيام عمل، ويستغرق الترخيص الصحي للمنشآت السريرية وقتًا إضافيًا بحسب التفتيش والتجهيز.
← اسحب للمزيد
الإجابة المختصرة: ما الذي تعنيه رخصة مدينة دبي الطبية؟
رخصة مدينة دبي الطبية هي الترخيص التجاري الذي تصدره سلطة مدينة دبي الطبية (DHCA) لأي منشأة تريد العمل داخل المنطقة الحرة لمدينة دبي الطبية (DHCC)، سواء كانت عيادة أو مستشفى أو صيدلية أو شركة استشارات أو متجرًا. لكن المنشأة التي تقدّم خدمة صحية تحتاج أيضًا إلى ترخيص صحي مستقل من هيئة الصحة بدبي، فالترخيص التجاري وحده لا يكفي لاستقبال المرضى.
بالأرقام المنشورة على الموقع الرسمي عند المراجعة في أكتوبر 2026: رسم طلب أولي قدره 1,550 درهمًا، ورسم تسجيل لمرة واحدة قدره 3,500 درهم، ثم رسوم الرخصة السنوية بحسب الحزمة. وتبدأ حزم الرخص التجارية من 22,050 درهمًا للسنة الأولى بالرسوم القياسية، مع عرض مدعوم مؤقت يبدأ من 16,550 درهمًا.
وتصدر الموافقة المبدئية عادةً خلال 3 إلى 10 أيام عمل بحسب الأنشطة، وتُقدَّم الطلبات إلكترونيًا عبر نظام «مسار» (Masaar). أما الترخيص الصحي فمساره منفصل ويخضع لاشتراطات هيئة الصحة بدبي من حيث الكوادر والمنشأة والتجهيزات.
لمن تناسب رخصة مدينة دبي الطبية؟ تناسب ثلاث فئات: مقدمي الرعاية الذين يريدون الوجود ضمن مجتمع يضم مستشفيات وعيادات قائمة ومرضى معتادين على المكان، والشركات المساندة للقطاع الصحي كالموردين وشركات التوظيف والاستشارات التي تريد القرب من عملائها، ورواد الأعمال في التقنية الصحية والبحث الذين يبحثون عن بيئة متخصصة. أما من يريد نشاطًا تجاريًا عامًا لا علاقة له بالصحة فقد يجد خيارات أنسب في مناطق حرة أخرى.
الإطار القانوني والجهة المختصة
مدينة دبي الطبية منطقة حرة في إمارة دبي تأسست عام 2002، وتديرها سلطة مدينة دبي الطبية. والمرجع التشريعي الحالي هو القانون رقم (16) لسنة 2024 بشأن مدينة دبي الطبية، الذي حلّ محل القانون رقم (9) لسنة 2011 ونص على أن المدينة تُدار بوصفها منطقة حرة، مع بقاء اللوائح السابقة سارية ما لم تتعارض معه.
يفرّق القانون بوضوح بين ترخيصين: فالمادة (20/أ) تشترط الحصول على تراخيص وتصاريح السلطة لمزاولة أي نشاط تجاري داخل المدينة، بينما تشترط المادة (20/ب) الحصول على تراخيص هيئة الصحة بدبي لأي نشاط صحي، إضافة إلى ما تصدره السلطة من موافقات. وتنص المادة (21) على جواز تأسيس جميع أنواع الشركات في المدينة باستثناء الشركات المساهمة العامة، وتملّكها من مواطنين أو أجانب.
وتاريخيًا كانت للمدينة جهة رقابية صحية خاصة بها، غير أن صلاحيات الترخيص والرقابة الصحية انتقلت إلى هيئة الصحة بدبي اعتبارًا من 24 أكتوبر 2021. لذلك تشير صفحة اللوائح الصحية على موقع المدينة اليوم إلى أن تنظيم الرعاية الصحية في المنطقة الحرة تتولاه هيئة الصحة بدبي.
وإلى جانب القانون، تنشر السلطة مجموعة لوائح صدرت عام 2013 ما زالت مرجعًا للعمل اليومي، منها لوائح الحوكمة، والمشغلين الصحيين، والتعليم، والبحث، وحماية البيانات الصحية، والشركات، وترخيص الخدمات التجارية. وتهم لائحة حماية البيانات الصحية بوجه خاص أي منشأة تحفظ سجلات المرضى أو تعالجها رقميًا، لأنها تضيف التزامات تتجاوز ما تفرضه الرخصة التجارية.
ومن الأحكام العملية في قانون 2024 أن المنشآت في المدينة يجب أن تبيّن في أسمائها أنها منشآت منطقة حرة، وأن الرخص والتصاريح لا يجوز التنازل عنها إلا بموافقة كتابية من الجهة المصدرة. ويعني ذلك أن بيع المنشأة أو نقلها إلى مالك جديد يمر بموافقة السلطة، وبموافقة هيئة الصحة بدبي إذا كان النشاط صحيًا.
هل تستطيع الشركة العمل خارج المدينة؟
الرخصة تغطي النشاط داخل حدود المدينة. ومنذ صدور قرار المجلس التنفيذي رقم (11) لسنة 2025 أصبح بإمكان شركات المناطق الحرة في دبي (عدا الجهات المالية في مركز دبي المالي العالمي) مزاولة أنشطة محددة في البر الرئيسي عبر رخصة فرع أو تصريح مؤقت من دائرة الاقتصاد والسياحة، بعد موافقة سلطة المنطقة الحرة. ونفصّل ذلك في دليل عمل شركات المناطق الحرة داخل الدولة.
ترخيصان لا ترخيص واحد: التجاري والصحي
أكثر ما يربك المستثمرين أن رخصة مدينة دبي الطبية التجارية تمنح الكيان القانوني وجوده وتسمح له بالتعاقد والاستئجار وطلب التأشيرات، لكنها لا تسمح وحدها بتقديم خدمة سريرية. فالعيادة أو المختبر أو مركز العلاج الطبيعي يحتاج ترخيص منشأة صحية من هيئة الصحة بدبي، وكل طبيب أو ممرض أو فني يحتاج ترخيصًا مهنيًا فرديًا.
المنشآت السريرية
تطلب السلطة خطة عمل للأنشطة السريرية تحديدًا ضمن مستندات الطلب. ويجري بعد ذلك مسار هيئة الصحة بدبي: اعتماد التصميم والتجهيزات، ثم التفتيش، ثم ترخيص المنشأة، بالتوازي مع ترخيص الكوادر. ونشرح متطلبات المنشأة الصحية في دبي عمومًا في دليل ترخيص عيادة في دبي، ومتطلبات الصيدليات في ترخيص صيدلية.
ترخيص الكوادر الصحية
الترخيص المهني يُمنح للشخص لا للمنشأة، ويستلزم عادةً التحقق من المؤهلات والخبرة واجتياز متطلبات التقييم التي تحددها هيئة الصحة بدبي. ولأن المنشأة لا يجوز لها تشغيل مهنيين غير مرخصين، فإن تأخر ترخيص طبيب واحد في تخصص أساسي قد يؤخر افتتاح العيادة كلها. لذلك نقترح أن يبدأ ملف الكوادر بالتوازي مع حجز الوحدة، لا بعد صدور الرخصة التجارية.
ما الذي يحدد مدة المسار الصحي؟
لا تنشر صفحات المدينة مدة ثابتة للترخيص الصحي، فهي تتوقف على نوع المنشأة وحجمها، وجاهزية التصميم الداخلي، ونتيجة التفتيش، واكتمال ملفات الكوادر. والمنشأة التي تستأجر وحدة سريرية مجهزة مسبقًا (Fitted) تختصر عادةً مرحلة الأعمال الإنشائية مقارنةً بوحدة على الهيكل (Shell & Core) تحتاج تجهيزًا كاملًا.
الأنشطة غير السريرية
شركات الاستشارات الصحية وتوظيف الكوادر الطبية وتجارة المعدات والسياحة العلاجية والبحث والتطوير تكتفي غالبًا بالترخيص التجاري من السلطة، ما لم يتطلب النشاط نفسه موافقة جهة أخرى. وهذه الفئة هي المستهدفة بحزمة «زاول» الموضحة أدناه.
الأشكال القانونية والأنشطة المسموح بها
تتيح صفحة طلب الرخصة التجارية الجديدة ثلاثة أشكال قانونية:
- شركة منطقة حرة ذات مسؤولية محدودة (FZ-LLC): كيان مستقل بمساهم واحد على الأقل ومدير واحد على الأقل، ويمكن أن يكون المساهمون أفرادًا أو شركات.
- فرع شركة أو مؤسسة إماراتية: لشركة مرخّصة خارج المدينة داخل الدولة، ويجب أن يكون الفرع مملوكًا بالكامل للشركة الأم.
- فرع شركة أجنبية: امتداد قانوني لشركة أم مسجّلة خارج الدولة.
تُحدَّد الأنشطة التجارية في المدينة بموجب القاعدة رقم (1) الصادرة عن السلطة. وتشمل القطاعات التي تذكرها حزمة «زاول» الإعلان والتسويق والعلاقات العامة، وتقنية المعلومات، والاستشارات والخدمات الفنية، والسياحة العلاجية، والمعدات الكهربائية والإلكترونية، ومراكز البحث والتطوير، والألعاب الإلكترونية، وخدمات الاتصالات، والموارد البشرية والتوظيف، وخدمات Web3، وبعض أنشطة منافذ الخدمات المجتمعية.
شركة مستقلة أم فرع؟
الفرع لا يملك شخصية قانونية منفصلة، فالشركة الأم تتحمل التزاماته مباشرة، وهو مناسب لمجموعة صحية قائمة تريد نقل علامتها وأنظمتها إلى دبي بسرعة. أما شركة FZ-LLC فتعزل المسؤولية في الكيان الجديد، وتسهّل إدخال شركاء محليين أو أطباء مساهمين لاحقًا. وعند وجود أكثر من شريك نوصي بتوثيق العلاقة في اتفاقية مساهمين تنظم حقوق التصويت والخروج.
وتشير السلطة إلى أنها ترحب بالاستثمار في مجالات الرعاية الصحية والتعليم والضيافة والتجزئة والعافية، عبر استئجار الوحدات أو شراء أراضٍ بالتملك الحر أو المشاريع المشتركة.
الرسوم والباقات: ماذا تدفع في السنة الأولى؟
نشرت السلطة ثلاث حزم للرخص التجارية (Essentials وAccelerate وUltimate) تختلف في عدد القطاعات والأنشطة. ويُضاف إلى كل معاملة رسم ابتكار قدره 10 دراهم ورسم معرفة قدره 10 دراهم، وجميع الرسوم غير قابلة للاسترداد.
| البند | Essentials | Accelerate | Ultimate | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| القطاعات والأنشطة المشمولة | قطاع واحد (3 أنشطة) | قطاعان (6 أنشطة) | 3 قطاعات (9 أنشطة) | صفحة حزم الرخص التجارية |
| رسم الرخصة السنوي القياسي (حسب الجدول التفصيلي) | 15,000 | 30,000 | 45,000 | صفحة حزم الرخص التجارية |
| رسم التسجيل (مرة واحدة) | 3,500 | 3,500 | 3,500 | صفحة حزم الرخص التجارية |
| رسم الطلب الأولي (مرة واحدة) | 1,550 | 1,550 | 1,550 | صفحة حزم الرخص التجارية |
| نشاط إضافي ضمن الحزمة | 2,000 | 4,000 | 6,000 | صفحة حزم الرخص التجارية |
| الإجمالي القياسي للسنة الأولى | 22,050 | 39,050 | 56,050 | صفحة حزم الرخص التجارية |
| الرسوم المدعومة لفترة محدودة (السنة الأولى فقط) | 16,550 | 26,550 | 36,550 | صفحة حزم الرخص التجارية |
| حزمة «زاول» للشركات الناشئة (مدعومة لفترة محدودة) | 16,550 مع أهلية لتأشيرتين ودون مكتب في السنة الأولى | صفحة رخصة زاول | ||
| رسوم الترخيص الصحي من هيئة الصحة بدبي | غير منشور رسميًا ضمن صفحات المدينة — يُطلب عرض سعر من الجهة | هيئة الصحة بدبي | ||
الأسعار كما نُشرت على الموقع الرسمي عند المراجعة في أكتوبر 2026، وتخضع للتغيير وقد تُضاف رسوم حكومية وتأشيرات. المصادر: صفحة حزم الرخص التجارية وصفحة رخصة زاول.
كيف تختار بين الحزم الثلاث؟
المعيار الأساسي هو عدد القطاعات لا عدد الأنشطة. فإذا كانت أنشطتك كلها ضمن قطاع واحد، كأن تجمع الاستشارات الصحية والتدريب الإداري المرتبط بها، فحزمة Essentials تكفي. أما إذا كنت تجمع بين تجارة المعدات الطبية والتسويق والاستشارات، فقد تقع الأنشطة في قطاعات مختلفة وتحتاج حزمة أعلى.
وقبل اختيار الحزمة، راجع قائمة الأنشطة في القاعدة رقم (1) وصنّف أنشطتك بحسب القطاعات التي تعتمدها السلطة. فإضافة نشاط لاحقًا خارج قطاعات الحزمة قد تعني الانتقال إلى حزمة أعلى، لا مجرد دفع رسم نشاط إضافي.
ملاحظة مهمة: تعرض صفحة الحزم في موضعها الأول رسمًا سنويًا قدره 25,000 درهم لحزمة Accelerate و35,000 درهم لحزمة Ultimate، بينما يذكر الجدول التفصيلي 30,000 و45,000 درهم، وهو الرقم الذي تتطابق معه المجاميع المنشورة. ولأن الرسم السنوي هو ما ستدفعه عند كل تجديد، اطلب تأكيده كتابيًا قبل التوقيع.
المكاتب والتأشيرات في مدينة دبي الطبية
لا يمكن فصل رخصة مدينة دبي الطبية عن مساحة العمل، لأن عدد التأشيرات مرتبط بنوع الوحدة المستأجرة. وتنشر السلطة على صفحة خيارات الأعمال خيارين جاهزين في مركز الأعمال (DHCX):
- المكتب التنفيذي المشترك (Executive Desk): مساحة 50 قدمًا مربعة مقابل 35,000 درهم سنويًا، مع أهلية لتأشيرتين، ومدة الإيجار من سنة إلى سنتين.
- المكتب التنفيذي (Executive Office): مساحة 100 قدم مربعة تبدأ من 60,000 درهم سنويًا، مع أهلية لثلاث تأشيرات، ويتسع لموظفَين أو ثلاثة.
المرحلة الأولى أم الثانية؟
تمتد المرحلة الأولى في عود ميثاء على نحو 4.1 مليون قدم مربعة، وهي مخصصة للرعاية الصحية والتعليم الطبي وتضم المستشفيات والعيادات القائمة. أما المرحلة الثانية في الجداف فتتجاوز 19 مليون قدم مربعة وتطل على خور دبي ومحمية رأس الخور، وتستهدف مشاريع العافية والرعاية الصحية الجديدة والأراضي المخدومة القابلة للتطوير.
العيادة التي تعتمد على الإحالات من المستشفيات القائمة تستفيد عادةً من القرب في المرحلة الأولى، بينما يناسب مشروع العافية أو المنتجع العلاجي الذي يحتاج مساحة كبيرة المرحلة الثانية.
وللمنشآت الأكبر وحدات سريرية بمساحات تقريبية بين 1,500 و6,000 قدم مربعة، ومكاتب تجارية بين 1,500 و17,000 قدم مربعة، ومحال تجزئة بين 1,300 و3,500 قدم مربعة، إضافة إلى قطع أراضٍ بمساحة طابقية متوسطة تقارب 100,000 قدم مربعة. ولم تنشر السلطة أسعار هذه الوحدات، فيُطلب عرض سعر مباشرة.
أما حزمة «زاول» فتعفي من شرط المكتب وعقد الإيجار في السنة الأولى، ثم يصبح الإيجار إلزاميًا عند التجديد. وتذكر السلطة أن المتخصصين في المجالات الطبية والعلمية والبحثية والتقنية يمكنهم التقدم لإقامة مدتها عشر سنوات، ونشرح شروطها العامة في دليل الإقامة الذهبية.
بعد صدور رخصة مدينة دبي الطبية تبدأ إجراءات الهجرة: إصدار بطاقة المنشأة، ثم تصاريح الدخول وتغيير الحالة لمن هم داخل الدولة، ثم الفحص الطبي والهوية الإماراتية. ولا تشمل الحزم المنشورة رسوم التأشيرات الحكومية، لذا يُطلب بيانها من فريق خدمات المدينة.
إذا كنت تخطط لعيادة، فلا تبدأ بالمكتب التنفيذي ثم تنتقل لاحقًا. ترخيص المنشأة الصحية يُمنح لموقع محدد بتصميم معتمد، وتغيير الموقع بعد الترخيص يعني إعادة جزء كبير من مسار هيئة الصحة بدبي. احجز الوحدة السريرية المناسبة من البداية حتى لو تأخر الافتتاح.
خطوات استخراج رخصة مدينة دبي الطبية
تصف السلطة الإجراء بثمانية مراحل تُنجز عبر نظام «مسار» الإلكتروني:
- التسجيل كمستثمر: إنشاء حساب على نظام «مسار» أو تطبيقه.
- تقديم الطلب الأولي: تحديد الشكل القانوني والأنشطة والمساهمين.
- سداد رسم الطلب الأولي: 1,550 درهمًا.
- الحصول على الموافقة المبدئية: خلال 3 إلى 10 أيام عمل بحسب الأنشطة واستيفاء المتطلبات.
- حجز الموقع: تقديم حجز إيجار أو عقد إيجار أو عقد شراء أو سند ملكية، وهو شرط مسبق لإصدار الرخصة.
- تقديم طلب الرخصة التجارية وسداد رسومها: وفق الحزمة المختارة.
- تقديم المستندات القانونية الأصلية: حسب الشكل القانوني.
- استلام الرخصة: ثم البدء في بطاقة المنشأة والتأشيرات، وبدء مسار الترخيص الصحي إن كان النشاط سريريًا.
الجدول الزمني الواقعي
بالنسبة للأنشطة غير السريرية، يمكن أن تصدر رخصة مدينة دبي الطبية خلال أسابيع قليلة إذا كانت المستندات جاهزة ومصدّقة والموقع محجوزًا. أما المنشأة السريرية فيمتد جدولها إلى ما بعد الرخصة التجارية: تجهيز الوحدة، ثم تفتيش هيئة الصحة بدبي، ثم ترخيص المنشأة والكوادر. ومن أكثر ما يطيل المدة عادةً تأخر تصديق المستندات الأجنبية للمساهمين من الشركات، وتعديل التصميم الداخلي بعد ملاحظات التفتيش.
أما حزمة «زاول» فتُسوَّق على أنها رخصة فورية، لكنها مقصورة على المساهمين الأفراد وعلى شكل FZ-LLC وعلى أنشطة لا تحتاج موافقات خارجية.
المستندات المطلوبة
تختلف المستندات بحسب الشكل القانوني وصفة المساهم. وفيما يلي خلاصة ما تنشره السلطة:
- شركة FZ-LLC: قرار التأسيس، ونسخ جوازات المدير المقترح والمدير المسؤول والممثل القانوني والمساهمين الأفراد (مع صفحة الإقامة أو التأشيرة لمن يقيم في الدولة)، وشهادة عدم ممانعة من الكفيل الحالي للمدير إن لزم، وخطة عمل للأنشطة السريرية.
- مساهم شركة أجنبية: شهادة التأسيس، وعقد التأسيس والنظام الأساسي، وشهادة حسن السيرة أو الاستمرارية، وبيانات المستفيد الحقيقي.
- مساهم شركة إماراتية: الرخصة التجارية السارية، والسجل التجاري، وعقد التأسيس والنظام الأساسي، وبيانات المستفيد الحقيقي.
- الفروع: قرار إنشاء الفرع، ومستندات المدير، ووثائق الشركة الأم ذاتها.
ولا تُغني مستندات رخصة مدينة دبي الطبية التجارية عن ملف الترخيص الصحي، الذي يتضمن عادةً بيانات المدير الطبي والمؤهلات المهنية لكل ممارس ومخططات المنشأة وقائمة التجهيزات. وننصح بإعداد الملفين معًا، وبتوحيد كتابة الأسماء بالأحرف اللاتينية في جميع الوثائق، لأن اختلاف التهجئة بين جواز السفر والشهادات من أكثر أسباب إعادة الطلبات.
المستندات الصادرة خارج الدولة تحتاج عادةً إلى توثيق وتصديق، ونشرح ذلك في دليل تصديق المستندات الأجنبية.
مثال توضيحي: شركة استشارات صحية مقابل عيادة تخصصية
هذا مثال توضيحي مبني على الأرقام المنشورة، وليس عرض سعر.
مستثمر فرد يريد تأسيس شركة استشارات في إدارة المنشآت الصحية بنشاطين ضمن قطاع الاستشارات. يمكنه، إن كان العرض المدعوم ما زال قائمًا، التقدم لحزمة «زاول» بمبلغ 16,550 درهمًا دون مكتب في السنة الأولى، مع أهلية لتأشيرتين. أما رسوم التأشيرات الحكومية فلا تشملها الحزمة، وعند التجديد تُطبَّق الرسوم القياسية ويصبح عقد الإيجار إلزاميًا.
لو اختار المستثمر نفسه حزمة Essentials بالرسوم القياسية مع المكتب التنفيذي المشترك، فالحساب التقريبي للسنة الأولى هو 22,050 درهمًا للرخصة والتسجيل والطلب، و35,000 درهم للمكتب، أي نحو 57,050 درهمًا قبل رسوم التأشيرات وبطاقة المنشأة. وفي السنة الثانية يبقى الرسم السنوي للحزمة (15,000 درهم وفق الجدول التفصيلي) وإيجار المكتب، دون رسمي التسجيل والطلب الأولي.
في المقابل، مجموعة طبية تريد افتتاح عيادة جلدية. ستحتاج إلى رخصة تجارية بحزمة مناسبة لعدد أنشطتها، ووحدة سريرية لم تُنشر أسعارها، وخطة عمل، ثم ترخيص منشأة من هيئة الصحة بدبي وتراخيص مهنية لكل طبيب. هنا تكون رخصة مدينة دبي الطبية التجارية جزءًا صغيرًا من الميزانية، والبند الأكبر هو تجهيز الوحدة وتوظيف الكوادر المرخصة.
الأخطاء الشائعة والالتزامات بعد التأسيس
الاعتقاد بأن الرخصة التجارية تكفي لفتح عيادة
رخصة مدينة دبي الطبية التجارية لا تجيز وحدها استقبال المرضى. تقديم الخدمة قبل الحصول على ترخيص المنشأة وتراخيص الكوادر من هيئة الصحة بدبي مخالفة تعرّض المنشأة لعقوبات قد تصل إلى الإغلاق.
الاعتماد على الرسوم المدعومة في دراسة الجدوى
الرسوم المدعومة تُطبَّق في السنة الأولى فقط. احسب التدفقات النقدية على أساس الرسم القياسي السنوي من السنة الثانية، وأضف تكلفة المكتب الإلزامي عند تجديد حزمة «زاول».
إهمال الضريبة والمستفيد الحقيقي
شركة المنطقة الحرة خاضعة لقانون ضريبة الشركات، ولا يُطبَّق نسبة 0% إلا إذا استوفت شروط الشخص المؤهل في المنطقة الحرة. راجع دليل الهيئة الاتحادية للضرائب للمناطق الحرة، وسجّل الشركة في ضريبة الشركات ضمن المهلة، واحتفظ بسجل المستفيد الحقيقي محدّثًا.
نقل الملكية دون موافقة مسبقة
بيع حصص الشركة أو التنازل عن الرخصة دون موافقة كتابية من السلطة يخالف قانون 2024. وفي المنشآت الصحية يلزم أيضًا إخطار هيئة الصحة بدبي، لأن ترخيص المنشأة مرتبط بمالكها ومديرها الطبي.
العمل في البر الرئيسي دون تصريح
تقديم خدمات أو بيع لعملاء في دبي خارج المدينة دون رخصة فرع أو تصريح مؤقت من دائرة الاقتصاد والسياحة قد يعرّضك لمخالفات، ويؤثر في المعاملة الضريبية لدخلك.
التجديد والتكاليف السنوية
تكلفة الاستمرار في المدينة تتكون من ثلاثة بنود ثابتة: الرسم السنوي للحزمة بالرسوم القياسية، والإيجار السنوي للوحدة، وتجديد تراخيص هيئة الصحة بدبي للمنشأة والكوادر إن وُجدت. ويضاف إليها تجديد بطاقة المنشأة والتأشيرات عند انتهائها، ورسوم المعاملات الصغيرة كرسمي الابتكار والمعرفة. ولم تنشر السلطة جدولًا مستقلًا لرسوم التجديد خارج صفحة الحزم ولائحة الأسعار، لذلك يُستحسن طلب بيان كتابي بتكلفة السنة الثانية قبل التأسيس.
بعد الإصدار: جدّد الرخصة سنويًا، وحافظ على عقد الإيجار ساري المفعول، وجدّد تراخيص هيئة الصحة بدبي للمنشأة والكوادر في مواعيدها، والتزم بلوائح المدينة الخاصة بالمادة الاقتصادية وبحماية البيانات الصحية. وللاطلاع على المناطق الحرة الأخرى المناسبة للقطاع الصحي راجع دليل المناطق الحرة في الإمارات، ويمكنك الرجوع إلى صفحة تأسيس الأعمال في المناطق الحرة على البوابة الرسمية للحكومة.
نساعد في TRW & Co على هيكلة الكيان واختيار الحزمة ومراجعة عقود الإيجار والشراكة الطبية، وعند الحاجة إلى التمثيل أمام المحاكم نعمل مع محامين مرخصين محليًا. تواصل معنا لمناقشة مشروعك، أو تصفّح المزيد من أدلتنا العربية.
الأسئلة الشائعة
01كم تكلفة رخصة مدينة دبي الطبية في 2026؟
وفق صفحة حزم الرخص التجارية عند المراجعة في أكتوبر 2026، يبلغ إجمالي السنة الأولى بالرسوم القياسية 22,050 درهمًا لحزمة Essentials و39,050 لحزمة Accelerate و56,050 لحزمة Ultimate، ويشمل ذلك رسم التسجيل 3,500 ورسم الطلب الأولي 1,550 درهمًا. وتعرض السلطة رسومًا مدعومة لفترة محدودة تبدأ من 16,550 درهمًا للسنة الأولى فقط. ولا تشمل هذه المبالغ الإيجار ورسوم التأشيرات الحكومية والترخيص الصحي.
02هل أحتاج ترخيصًا من هيئة الصحة بدبي إذا كانت شركتي في مدينة دبي الطبية؟
نعم إذا كان نشاطك صحيًا. ينص القانون رقم (16) لسنة 2024 على أن أي نشاط صحي داخل المدينة يتطلب تراخيص هيئة الصحة بدبي إضافة إلى موافقات سلطة المدينة. وقد انتقلت صلاحيات ترخيص المنشآت والمهنيين الصحيين في المدينة إلى الهيئة منذ 24 أكتوبر 2021. أما الأنشطة غير السريرية كالاستشارات والتسويق فتكفيها عادةً الرخصة التجارية.
03ما هي رخصة زاول في مدينة دبي الطبية؟
هي رخصة تجارية فورية للشركات الناشئة والصغيرة والمتوسطة، مخصصة للمساهمين الأفراد وبشكل شركة منطقة حرة ذات مسؤولية محدودة، ولأنشطة لا تحتاج موافقات خارجية مثل التسويق وتقنية المعلومات والاستشارات والسياحة العلاجية. تمنح أهلية لتأشيرتين ولا تشترط مكتبًا في السنة الأولى، وتعرضها السلطة بسعر مدعوم قدره 16,550 درهمًا لفترة محدودة، ثم تُطبق الرسوم القياسية ويصبح الإيجار إلزاميًا عند التجديد.
04كم تأشيرة تمنحها رخصة مدينة دبي الطبية؟
يرتبط عدد التأشيرات بنوع المساحة. فالمكتب التنفيذي المشترك بمساحة 50 قدمًا مربعة يمنح أهلية لتأشيرتين، والمكتب التنفيذي بمساحة 100 قدم مربعة يمنح ثلاث تأشيرات، وحزمة زاول تمنح تأشيرتين دون مكتب في السنة الأولى. أما الوحدات السريرية والتجارية الأكبر فتُحدد حصتها عند التعاقد، ولم تنشر السلطة جدولًا عامًا لها، لذا يُطلب تأكيدها من فريق المدينة.
05هل يمكن لشركة في مدينة دبي الطبية التعامل مع عملاء في البر الرئيسي؟
يمكنها البيع أو تقديم خدمات لعملاء خارج الدولة أو داخل المنطقة الحرة بموجب رخصتها. أما مزاولة النشاط داخل دبي خارج المدينة فتحتاج، بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم (11) لسنة 2025، إلى رخصة فرع أو تصريح مؤقت من دائرة الاقتصاد والسياحة بعد موافقة سلطة المدينة. ويبقى النشاط الصحي خاضعًا لترخيص هيئة الصحة بدبي في كل الأحوال.
06ما الأشكال القانونية المتاحة في مدينة دبي الطبية؟
تتيح السلطة ثلاثة أشكال: شركة منطقة حرة ذات مسؤولية محدودة بمساهم ومدير واحد على الأقل، وفرع لشركة أو مؤسسة مرخّصة داخل الدولة بشرط أن يكون مملوكًا بالكامل للشركة الأم، وفرع لشركة أجنبية. ويجيز قانون 2024 تأسيس جميع أنواع الشركات في المدينة عدا الشركات المساهمة العامة، مع إمكانية التملك الأجنبي الكامل.
المصادر والمراجع الرسمية
- Law No. (16) of 2024 Concerning the Dubai Healthcare City — النص الرسمي لقانون مدينة دبي الطبية: صلاحيات السلطة وهيئة الصحة بدبي والأشكال القانونية المسموحة.
- Commercial License Bundles — Dubai Healthcare City — الحزم الثلاث والرسوم القياسية والمدعومة كما راجعناها في أكتوبر 2026.
- Apply for New Commercial License — Dubai Healthcare City — الأشكال القانونية والمستندات ورسوم الطلب والتسجيل ومدة الموافقة المبدئية.
- Zawel Commercial Licence — Dubai Healthcare City — شروط رخصة زاول وقطاعاتها وحصتها من التأشيرات وسعرها المدعوم.
- Business Options — Dubai Healthcare City — مساحات الوحدات وأسعار المكتب التنفيذي المشترك والمكتب التنفيذي وعدد التأشيرات.
- هيئة الصحة بدبي — الجهة المختصة بترخيص المنشآت الصحية والمهنيين الصحيين في دبي بما فيها مدينة دبي الطبية.
- تأسيس الأعمال في المناطق الحرة — المنصة الرسمية لحكومة الإمارات — معلومات عامة رسمية عن تأسيس الشركات في المناطق الحرة بالدولة.
معلومات عامة فقط، محدّثة حتى 27 أكتوبر 2026. لا تُعد استشارة قانونية ولا تُنشئ علاقة محامٍ بموكل. تختلف القوانين في الإمارات بين البر الرئيسي ومركز دبي المالي العالمي وسوق أبوظبي العالمي والمناطق الحرة وتتغير باستمرار، لذا راجع المصادر الرسمية الحالية واستشر محاميًا بشأن وقائع حالتك. للتواصل: info@trw.co أو +971 58 942 1012.
