TRW & Co · المناطق الحرة
مستودعات وأراضي المنطقة الحرة لجبل علي: التأجير والترخيص الصناعي واللوجستي
مستودعات المنطقة الحرة لجبل علي تُستأجر من جافزا بعقد قياسي مرتبط بالرخصة، فلا تأسيس ولا تجديد دون إيجار ساري. تتراوح المستودعات الجاهزة بين 313 و1,110 أمتار مربعة، وتبدأ الأراضي من 40 درهمًا للمتر سنويًا بحد أدنى 5,000 متر، بينما لا تُنشر أسعار المستودعات ويُطلب لها عرض سعر.
النقطة الأساسيةالشروط القياسية لإيجار مستودعات جافزا تعد أي تغيير في المساهمين تنازلًا عن العقد، ويحق للمؤجر فرض رسم موافقة أو عقد جديد بسعر السوق، وهو ما يجب حسابه قبل أي صفقة حصص.
نظرة سريعة
المستودعات الجاهزة
وحدات معزولة مع مكاتب بمساحات من 313 إلى 1,110 أمتار مربعة، وارتفاعات من 6 إلى 12 مترًا، وأرضية تتحمل 5 أطنان للمتر.
الأراضي
إيجار يبدأ من 40 درهمًا للمتر المربع سنويًا بحد أدنى 5,000 متر مربع، لمن يريد بناء منشأته وفق ضوابط التطوير.
المجمعات اللوجستية
79,628 مترًا مربعًا في 23 وحدة أصغرها 2,882 مترًا، بارتفاع تكديس 12.7 مترًا وقدرة كهربائية 200 أو 400 كيلوواط.
الرخصة والمرفق
الرخصة الصناعية تشترط منشأة إنتاج ومستودعًا داخل المنطقة، وتجديد أي رخصة يتطلب عقد إيجار ساري المفعول.
شروط الإيجار
دفع سنوي مقدم، وإنهاء محتمل بعد 30 يومًا من عدم السداد، وإخطار التجديد قبل ثلاثة أشهر، والإيجار الجديد يحدده المؤجر.
← اسحب للمزيد
الإجابة المختصرة: كيف تستأجر في مستودعات المنطقة الحرة لجبل علي؟
مستودعات المنطقة الحرة لجبل علي تُستأجر من جافزا مباشرة، ويرتبط عقد الإيجار بالرخصة ارتباطًا عضويًا: لا تُؤسس الشركة إلا بعقد إيجار قائم، ولا تُجدد الرخصة إلا إذا كان العقد ساريًا. لذلك فقرار المستودع ليس قرارًا عقاريًا منفصلًا، بل هو جزء من قرار الترخيص نفسه، ويؤثر في نوع الرخصة المتاحة وعدد الموظفين والالتزامات اليومية.
وتعرض جافزا طيفًا من المرافق: مستودعات جاهزة مع مكاتب بمساحات من 313 إلى 1,110 أمتار مربعة، ووحدات صناعية خفيفة، وتخزينًا مبردًا، ومجمعات لوجستية بوحدات أكبر، وصالات عرض مع مستودع خلفي، وأراضي جاهزة البنية التحتية بإيجار يبدأ من 40 درهمًا للمتر المربع سنويًا وبحد أدنى 5,000 متر مربع. أما أسعار المستودعات الجاهزة فلا تنشرها جافزا، ويُطلب عرض سعر.
هذا الدليل لا يكرر خطوات تأسيس الشركة، فهي مفصلة في دليل تأسيس شركة في جبل علي. بل يركز على ما يهم من يبحث عن مساحة: أنواع المرافق ومواصفاتها، وما ينشر من أسعار، وشروط عقد الإيجار القياسي، وقواعد البناء على الأراضي، وعلاقة المرفق بالرخصة الصناعية واللوجستية.
الإطار القانوني والجهة المختصة
المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا) هي المنطقة الحرة الرئيسية لموانئ دبي العالمية، وتصف نفسها بأنها أكبر منطقة جمركية مقيدة في الشرق الأوسط. وتتولى سلطة المنطقة الحرة لجبل علي، في شقها التنظيمي، إصدار جميع الرخص للشركات المؤسسة فيها، بينما يُبرم عقد الإيجار القياسي للمستودعات باسم الكيان المؤجر في جافزا وفق شروط موحدة منشورة.
وتتبع جافزا في قائمة الأنشطة توجيهات الدائرة الاقتصادية في دبي، وترث قائمة الأنشطة التي تنشرها. وتصدر للشركة رخصة دبي الموحدة بوصفها الاعتراف الرسمي بهويتها التجارية في الإمارة.
هل يمكن البيع داخل الدولة من مستودع في جافزا؟
المستودع في منطقة جمركية مقيدة يعني أن البضائع تدخله وتخرج منه إلى الخارج دون رسوم جمركية، ما دامت داخل النطاق المقيد. أما خروجها إلى السوق المحلية فيمر بالإجراءات والرسوم الجمركية المقررة، ويحتاج البيع في البر الرئيسي إلى موزع أو وكيل مرخص، أو إلى ترخيص من دائرة الاقتصاد والسياحة وفق قرار المجلس التنفيذي رقم (11) لسنة 2025. ونشرح الخيارات في دليل الرخصة المزدوجة في دبي ودليل عمل شركات المناطق الحرة داخل الدولة.
أنواع المرافق في مستودعات المنطقة الحرة لجبل علي
لكل نوع من المرافق منطق مختلف في المساحة والقدرة الكهربائية والكلفة ومدة الالتزام. وفيما يلي ما تنشره جافزا عن كل منها:
المستودعات الجاهزة
تصف صفحة المستودعات وحدات معزولة حراريًا ومبنية لغرضها، تُؤجر جاهزة ومزودة بمساحة مكتبية، وتصلح للتخزين عالي الجودة والتصنيع الخفيف. ومن مواصفاتها المنشورة: أرصفة تحميل للحاويات والشاحنات، وقدرة تحمل للأرضية 5 أطنان للمتر المربع، وارتفاعات من 6 إلى 12 مترًا، وقدرة كهربائية قياسية بين 42 و127 كيلوواط، ومداخل منفصلة للمكاتب والعرض والبضائع. وتبدأ المستودعات الصناعية من 543 مترًا مربعًا.
الوحدات الصناعية الخفيفة والتخزين المبرد
الوحدات الصناعية الخفيفة أصغر، من 313 إلى 619 مترًا مربعًا بقدرة كهربائية بين 10 و74 كيلوواط، وتناسب من يحتاج تخزينًا محدودًا أو تجميعًا بسيطًا. وتوفر جافزا كذلك حلول تخزين مبرد مخصصة لقطاعات الأغذية والثروة الحيوانية والزراعة والرعاية الصحية والأدوية.
المجمعات اللوجستية
وفق صفحة مجمعات جافزا اللوجستية، يضم المجمع بمرحلتيه 79,628 مترًا مربعًا قابلة للتأجير في 23 وحدة، أصغرها 2,882 مترًا مربعًا، بارتفاع تكديس صافٍ 12.7 مترًا، وقدرة كهربائية 200 أو 400 كيلوواط مع إمكانية الزيادة، ووحدات بدرجة حرارة مضبوطة. وفي المرحلة الأولى ثلاثة أرصفة تحميل ومدخل أرضي لكل وحدة، وفي الثانية ست بوابات تحميل وبوابة منحدر. كما تعرض جافزا مجمع «جافزا غيتواي» بـ187 وحدة ومساحات من 325 إلى 2,475 مترًا مربعًا.
صالات العرض
تعرض صفحة صالات العرض وحدات بواجهة زجاجية في الأمام ومستودع في الخلف ومكاتب على طابق ميزانين، بمساحة عرض 264 مترًا مربعًا، ومكاتب من 158 إلى 277 مترًا مربعًا، ومستودع 348 مترًا مربعًا. وتناسب قطاعات مثل السيارات والرعاية الصحية والتجزئة والسلع الاستهلاكية سريعة الدوران.
الأراضي والتطوير حسب الطلب
تؤجر جافزا أراضي جاهزة البنية التحتية لمدد قصيرة وطويلة لمن يريد بناء منشأته. ولمن لا يريد إدارة البناء بنفسه، تقدم خدمة «التطوير حسب الطلب»: تصمم جافزا المنشأة وتبنيها وتسلمها وفق مواصفات العميل بعقد إشغال محدد مسبقًا، أو تعمل مستشارًا لإدارة التطوير مقابل رسم محدد.
منافذ البيع داخل المنطقة
إلى جانب المرافق اللوجستية، تؤجر جافزا منافذ بيع ومطاعم داخل المنطقة الحرة تتيح البيع لمجتمعها، وتذكر أن فيها 490 مطعمًا ومقهى موزعة على مواقع مختلفة، مع مجمعات طعام في جافزا الشمالية والجنوبية. وهذه المنافذ تخدم من يعمل داخل المنطقة، ولا تعني ترخيصًا للبيع بالتجزئة في السوق المحلية خارجها. فمن يخلط بين منفذ بيع داخل جافزا ومتجر في البر الرئيسي سيكتشف أن الأول لا يغني عن ترخيص الثاني.
الأسعار المنشورة وما لا يُنشر
الشفافية في أسعار جافزا متفاوتة: بعض البنود منشور برقم صريح، وبعضها متروك لعرض السعر. والجدول التالي يجمع ما وجدناه على الموقع الرسمي:
| البند | المنشور | ملاحظة | المصدر |
|---|---|---|---|
| إيجار الأرض | يبدأ من 40 درهمًا للمتر المربع سنويًا | حد أدنى 5,000 متر مربع، أي 200,000 درهم سنويًا على الأقل بحسابنا | صفحة قطع الأراضي |
| المستودعات الجاهزة والوحدات الصناعية الخفيفة | غير منشور رسميًا — يُطلب عرض سعر من الجهة | المساحات من 313 إلى 1,110 أمتار مربعة | صفحة المستودعات |
| المجمعات اللوجستية وصالات العرض | غير منشور رسميًا — يُطلب عرض سعر من الجهة | أصغر وحدة لوجستية 2,882 مترًا مربعًا | صفحتا المجمعات وصالات العرض |
| رسم الرخصة | يبدأ من 5,000 درهم | يتغير بحسب نوع الرخصة وعدد الأنشطة | صفحة الرخص |
| رسوم الخدمة ورسم الصحة العامة والتأمين الإضافي | تُحدد في اتفاقية الإيجار | تُدفع سنويًا مقدمًا مع الإيجار | الشروط القياسية للإيجار |
| التطوير حسب الطلب | غير منشور رسميًا — يُطلب عرض سعر من الجهة | عقد إشغال أو رسم استشارة تطوير | صفحة التطوير حسب الطلب |
الأسعار كما نُشرت على الموقع الرسمي عند المراجعة في أكتوبر 2026، وتخضع للتغيير وقد تُضاف رسوم حكومية وتأشيرات. وتتيح جافزا حاسبة تكاليف على موقعها لتقدير كلفة الرخصة والتأسيس، لكنها لا تغني عن عرض سعر مكتوب للمرفق المحدد.
الكلفة التي لا تظهر في عرض السعر الأول
عند مقارنة عروض مستودعات المنطقة الحرة لجبل علي، اسأل عن أربعة بنود قد تغيب عن العرض الأول: رسوم الخدمة، ورسم الصحة العامة، وحصة التأمين التي تُسترد عبر «الإيجار الإضافي»، وتكاليف المرافق والعدادات المنفصلة. فالشروط القياسية تلزم المستأجر بدفع كل رسوم الكهرباء والماء والخدمات المستهلكة في العقار، بما في ذلك تركيب العداد المنفصل وإيجاره ورسوم التوصيل.
العلاقة بين المرفق ونوع الرخصة
تصدر جافزا أربعة أنواع من الرخص: تجارية وخدمية وصناعية ولوجستية، كما توضح صفحة رخص جافزا. ولكل نوع علاقة مختلفة بالمرفق:
- الرخصة الصناعية: شرطها الأساسي أن تكون منشأة الإنتاج والمستودع داخل المنطقة الحرة، وتخضع الشركات الصناعية لتدقيق دوري من سلطة الصحة والسلامة والبيئة. فلا يمكن ممارسة التصنيع من مكتب أو وحدة عمل مشتركة.
- الرخصة اللوجستية: تغطي خدمات مثل التخزين والنقل والتوزيع والفرز والشحن والتخليص وإدارة الطلبات والمخزون، وتطلب جافزا التحقق من الخدمات اللوجستية قبل إدراجها.
- الرخصة التجارية: تغطي شراء البضائع وبيعها، وتتدرج تكلفتها بعدد الأنشطة والمجموعات حتى رخصة التجارة العامة بأنشطة غير محدودة.
- الرخصة الخدمية: لا تجيز الاحتفاظ بمخزون من المنتجات المادية، فلا معنى لاستئجار مستودع تخزين تحتها.
والقاعدة العملية: اختر المرفق بعد تحديد الرخصة لا قبلها. فاستئجار مستودع جاهز ثم اكتشاف أن نشاطك الصناعي يحتاج قدرة كهربائية أكبر أو موافقة بيئية يعني إعادة التفاوض أو الانتقال. وتنبه جافزا أيضًا إلى أن بعض الفئات، كاستيراد الأغذية والمنتجات الزراعية وتصديرها، قد تحتاج موافقات وشهادات من جهات أخرى، ونجمع هذه الحالات في دليل الموافقات الخارجية للرخص التجارية.
شروط عقد إيجار المستودع القياسي
تنشر جافزا الشروط القياسية لإيجار المستودعات باللغتين العربية والإنجليزية، وقراءتها قبل التوقيع ضرورية لأنها تُلحق بكل اتفاقية إيجار. وأبرز ما فيها:
الدفع والتأخير
يُدفع الإيجار ورسوم الخدمة («الإيجارات») ورسم الصحة العامة سنويًا مقدمًا في تاريخ العقد أو تاريخ البدء أيهما لاحق، دون أي مقاصة أو خصم. وعند التأخر تُحتسب «تكاليف يومية» عن كل يوم تأخير، وينص العقد على أن ما يزيد منها عن التكلفة الفعلية للمؤجر يُصرف في وجوه الخير. ويحق للمؤجر إنهاء العقد واستعادة العقار إذا بقيت الإيجارات غير مدفوعة ثلاثين يومًا من استحقاقها، أو أخل المستأجر بالتزاماته، أو دخل في تصفية.
التنازل والتأجير من الباطن وتغيير الملكية
لا يجوز للمستأجر التنازل عن العقد أو رهنه أو تأجيره من الباطن أو مشاركة الإشغال إلا بموافقة المؤجر التي تخضع لتقديره المطلق وللشروط التي يضعها. والنقطة الأهم للمستثمرين: أي تغيير في المساهمين يُعد تنازلًا عن العقد، ويحق للمؤجر فرض رسم موافقة أو طلب عقد جديد بسعر السوق وشروطه في حينه. فمن يخطط لدخول شريك أو بيع حصة، يجب أن يحسب أثر ذلك على الإيجار قبل التفاوض على الصفقة. ونشرح جانب الحصص في دليل التنازل عن الحصص في الشركة على موقعنا.
الاستخدام والسلامة
يلتزم المستأجر بالحصول على جميع التراخيص اللازمة والمحافظة عليها طوال المدة، وبعدم تحميل العقار أوزانًا تتجاوز ما صُمم له، وبعدم تجاوز أحمال الأنظمة الكهربائية والتبريد والسلامة. ويُحظر الاحتفاظ بمواد ملوثة أو خطرة أو تصريفها في العقار أو في أي مكان في المنطقة الحرة.
التعديلات وتحويل مساحات التخزين
لا يجوز إجراء تعديلات أو إضافات على العقار أو على تجهيزات المؤجر أو المساس بالجدران والأرضيات والأعمدة الرئيسية دون موافقة خطية مسبقة، وأي تعديل يجب أن يتم وفق قواعد المنطقة الحرة. والبند الذي يهم من يخطط للتوسع الإداري داخل مستودعات المنطقة الحرة لجبل علي: لا يجوز تحويل مساحة تخزين إلى مكاتب دون موافقة المؤجر وموافقة السلطة، ويحق للمؤجر عندها فرض إيجار إضافي على مساحة المكاتب الجديدة. كما لا تُعرض لافتات أو إعلانات خارجية إلا بموافقة خطية، ويُسمح بلافتة باسم الشركة بمواصفات يعتمدها المؤجر.
التأمين والضرر
يؤمن المؤجر على العقار بقيمة إعادة إنشائه الكاملة ضد المخاطر المؤمن عليها، وعلى خسارة الإيجار لسنة واحدة، ويسترد حصة المستأجر من كلفة التأمين عبر «الإيجار الإضافي»، فإن زادت الحصة الفعلية عن المبلغ المدفوع سدد المستأجر الفرق في نهاية السنة. وإذا أصبح العقار غير صالح للاستخدام بسبب خطر مؤمن عليه، يتوقف الإيجار أو جزء عادل منه حتى يعود صالحًا أو تنتهي مدة تأمين خسارة الإيجار، أيهما أسبق. ويحق للمؤجر إنهاء العقد بإخطار لا يقل عن شهر إذا رأى أن إعادة البناء غير عملية أو غير مجدية اقتصاديًا. ولا يغطي هذا تأمين بضائعك ومعداتك، فهي مسؤوليتك وتحتاج وثيقة مستقلة.
الإخلاء عند انتهاء العقد
قبل انتهاء المدة يلتزم المستأجر على نفقته بإزالة ممتلكاته ولافتاته وتجهيزاته، واستبدال ما فُقد أو تلف من تجهيزات المؤجر، وإزالة التعديلات وإعادة العقار إلى حالته عند بدء الإيجار ما لم يطلب المؤجر غير ذلك. فإن لم يفعل، يدفع إيجارًا يوميًا تناسبيًا حتى يكمل المؤجر إعادة التأهيل. لذلك فإن الرفوف الثقيلة والتمديدات التي تركبها اليوم لها كلفة إزالة يجب أن تدخل في حساب الاستثمار.
التجديد
يخطر المستأجر المؤجر برغبته في التجديد قبل ثلاثة أشهر على الأقل من تاريخ الانتهاء، ويُجدد العقد بالاتفاق على الشروط، أما قيمة الإيجار الجديد فيحددها المؤجر. وإذا استمر المستأجر في الإشغال بعد الانتهاء دون توقيع عقد التجديد، يسري الإيجار الجديد ورسوم الخدمة المعدلة خلال تلك الفترة. أي أن التجديد ليس تلقائيًا بالسعر القديم.
ضع تاريخ إخطار التجديد قبل ثلاثة أشهر في تقويم الشركة مع تاريخ تجديد الرخصة. فجافزا لا تجدد الرخصة دون عقد إيجار ساري، والتأخر في التفاوض على الإيجار الجديد قد يوقف تجديد الرخصة والتأشيرات معه.
البناء على أرض مستأجرة: قواعد التطوير
من يستأجر أرضًا ليبني مستودعه أو منشأته اللوجستية يخضع لـلائحة ضوابط التطوير للمستودعات والخدمات اللوجستية التي تنشرها جافزا. ومن أهم معاييرها:
- نسبة التغطية بين 20% كحد أدنى و60% كحد أقصى من مساحة الأرض، بما في ذلك المظلات.
- توزيع المساحة المبنية: 80% للمستودع و20% للمكاتب.
- الارتفاع: المستودع أرضي مع ميزانين حتى 20 مترًا، والمكاتب أرضي وثلاثة طوابق حتى 20 مترًا.
- الارتدادات: 5.5 أمتار من جميع الجهات، ومسافة أفقية لا تقل عن 3 أمتار بين مبنيين أو استخدامين.
- مواقف سطحية، وسور خرساني بارتفاع مترين على الأقل على جهة الطريق.
وتنشر جافزا لائحة مماثلة للاستخدام الصناعي. وتنبه اللائحة إلى أن المخططات والأبعاد استرشادية وقابلة للتغيير، فلا تعتمد عليها في دراسة الجدوى دون تأكيد مكتوب. ومثال حسابي بسيط: أرض بمساحة 5,000 متر مربع تسمح بتغطية حتى 3,000 متر مربع، ولا تقل عن 1,000 متر مربع. وهذا يوضح لماذا لا تناسب الأرض من يحتاج مساحة تخزين صغيرة، فالمستودع الجاهز أوفر وأسرع.
الأرض أم المستودع الجاهز؟
الأرض تمنحك تصميمًا مطابقًا لعملياتك وتحكمًا طويل الأجل، لكنها تعني رأس مال للبناء ومدة تنفيذ وموافقات هندسية. والمستودع الجاهز يتيح البدء خلال أسابيع بكلفة رأسمالية أقل، مع قيود على المواصفات. وبين الخيارين يقع «التطوير حسب الطلب» الذي ينقل عبء البناء إلى جافزا مقابل عقد إشغال طويل.
خطوات استئجار مستودع وتأسيس الشركة عليه
يسير استئجار أحد مستودعات المنطقة الحرة لجبل علي بالتوازي مع تأسيس الشركة، لأن العقد شرط للتسجيل. والتسلسل الذي نوصي به:
- حدد مواصفات التشغيل. حجم المخزون، والارتفاع اللازم للتكديس، والقدرة الكهربائية، وعدد أرصفة التحميل، والحاجة إلى تبريد.
- اختر نوع الرخصة. تجارية أو صناعية أو لوجستية، لأن الرخصة الصناعية تشترط منشأة إنتاج ومستودعًا داخل المنطقة.
- اطلب عروض المرافق. عبر نموذج الاستفسار أو فريق المبيعات على الرقم 800-JAFZA، واطلب العرض شاملًا رسوم الخدمة والتأمين ورسم الصحة العامة.
- راجع الشروط القياسية للإيجار. خاصة بنود تغيير الملكية والتجديد والتأخير، وقارنها بخطة عملك للسنوات الثلاث المقبلة.
- قدّم طلب التأسيس. الشكل القانوني والرخصة والمستندات، ثم ادفع الرسوم. وتقدر جافزا مدة التسجيل بين 3 و14 يوم عمل من تقديم المستندات كاملة.
- وقّع اتفاقية الإيجار واستلم المفاتيح. ثم ابدأ بطاقة المنشأة والتأشيرات والتسجيل الجمركي.
- رتب الصحة والسلامة. خاصة للأنشطة الصناعية والتخزين المبرد والمواد الخاضعة لقيود.
التأشيرات والمكاتب والالتزامات السنوية
لم تنشر جافزا على الصفحات التي راجعناها جدولًا يربط عدد التأشيرات بمساحة المستودع أو نوعه، فحصة التأشيرات غير منشورة رسميًا — يُطلب عرض سعر من الجهة مع تحديد عدد الموظفين المتوقع. ولمن يحتاج سكنًا لعماله، تعرض جافزا سكن العمال، لكنها تذكر أنها لا تستطيع حاليًا تلبية طلبات تقل عن 500 شخص.
أما المكاتب، فتؤجرها جافزا غير مفروشة في مبانٍ مرتفعة ومنخفضة، من طابق إلى مبنى كامل، وتتيح أيضًا مساحات عمل مشتركة ومحطات عمل. والشركة التي تجمع مستودعًا ومكتبًا منفصلًا يمكنها ذلك، لكن كل مرفق إضافي يعني عقدًا إضافيًا وتحديثًا لبطاقة المنشأة.
الالتزامات بعد الاستلام
- تجديد الرخصة سنويًا عبر بوابة جافزا، وشرطه عقد إيجار ساري.
- التسجيل في ضريبة الشركات لدى الهيئة الاتحادية للضرائب ودراسة شروط الدخل المؤهل، خاصة إذا كانت هناك مبيعات للسوق المحلية.
- تحديث بيانات المستفيد الحقيقي والتدقيق المالي حيث يُطلب.
- الالتزام بقواعد الصحة والسلامة، وتجديد التأمين الذي يشترطه العقد.
وإذا كان المستودع جزءًا من سلسلة توريد تشمل مزودي خدمات لوجستية، فاحرص على أن تتطابق عقود التخزين والنقل مع شروط إيجارك، كحظر المواد الخطرة وحظر التأجير من الباطن. فمزود الخدمة الذي يخزن بضائع طرف ثالث في مستودعك قد يُعد إشغالًا مشتركًا يحتاج موافقة جافزا.
مثال توضيحي والأخطاء الشائعة
مثال توضيحي بأطراف افتراضية. شركة توزيع قطع غيار تخدم دول الخليج وشرق أفريقيا، تحتاج 800 متر مربع للتخزين مع مكتب صغير. قارنت بين وحدة صناعية خفيفة ومستودع جاهز، واختارت المستودع لارتفاعه الذي يتيح التكديس، ولأن أرصفة التحميل تناسب الحاويات. وقبل التوقيع، طلبت من جافزا تأكيد رسوم الخدمة والتأمين، وأدرجت في اتفاقية المساهمين بندًا يلزم أي شريك جديد بتحمل أثر إعادة التفاوض على الإيجار. وبعد عامين، حين احتاجت مساحة أكبر، انتقلت إلى وحدة في المجمع اللوجستي دون انقطاع، لأنها بدأت التفاوض قبل موعد الإخطار بأشهر.
إغفال أثر تغيير المساهمين على عقد الإيجار
تعد الشروط القياسية أي تغيير في المساهمين تنازلًا عن العقد. فصفقة بيع حصة قد تنتهي بعقد جديد بسعر السوق أو رسم موافقة. أدرج هذا في تقييم الصفقة وفي مستندات الشراكة.
استئجار أرض لحاجة تخزين صغيرة
الحد الأدنى 5,000 متر مربع بإيجار يبدأ من 40 درهمًا للمتر، أي 200,000 درهم سنويًا على الأقل قبل تكلفة البناء. ومن يحتاج أقل من ألف متر يجد في المستودع الجاهز أو الوحدة الصناعية الخفيفة خيارًا أوفر وأسرع.
افتراض تجديد الإيجار بالسعر نفسه
يحدد المؤجر الإيجار الجديد عند التجديد، ويسري حتى لو تأخر توقيع العقد الجديد. ابدأ التفاوض مبكرًا وضع في ميزانيتك احتمال الزيادة.
تخزين مواد خاضعة لقيود دون موافقات
يحظر العقد المواد الملوثة والخطرة، وتحتاج بعض الفئات موافقات خارجية. والتخزين المخالف قد يؤدي إلى إنهاء العقد ويؤثر في الرخصة.
إن كنت تقارن مستودعات المنطقة الحرة لجبل علي بخيارات أخرى، فراجع تأسيس شركة في دبي الجنوب ورخصة شحن البضائع، أو تصفح المكتبة العربية، أو تواصل معنا لمراجعة عقد الإيجار وهيكل الشركة قبل التوقيع.
الأسئلة الشائعة
01كم يكلف إيجار مستودع في المنطقة الحرة لجبل علي؟
لا تنشر جافزا أسعار المستودعات الجاهزة أو الوحدات الصناعية الخفيفة أو وحدات المجمعات اللوجستية على موقعها، فهي غير منشورة رسميًا ويُطلب لها عرض سعر من الجهة. المنشور هو إيجار الأراضي الذي يبدأ من 40 درهمًا للمتر المربع سنويًا بحد أدنى 5,000 متر مربع. واطلب أن يشمل العرض رسوم الخدمة ورسم الصحة العامة وحصة التأمين وتكاليف العدادات.
02ما مساحات مستودعات المنطقة الحرة لجبل علي؟
تذكر جافزا أن المستودعات الجاهزة المزودة بمكاتب تتراوح بين 313 و1,110 أمتار مربعة، وأن المستودعات الصناعية تبدأ من 543 مترًا مربعًا، والوحدات الصناعية الخفيفة من 313 إلى 619 مترًا مربعًا. أما المجمع اللوجستي فأصغر وحداته 2,882 مترًا مربعًا، ويعرض مجمع جافزا غيتواي وحدات من 325 إلى 2,475 مترًا مربعًا، وصالات العرض بمستودع خلفي مساحته 348 مترًا مربعًا.
03هل يمكن تأجير جزء من المستودع لشركة أخرى؟
لا يجوز ذلك دون موافقة المؤجر. فالشروط القياسية لإيجار مستودعات جافزا تحظر التنازل أو الرهن أو التأجير من الباطن أو مشاركة الإشغال أو السماح لأي شخص بإشغال العقار إلا بإذن صريح من المؤجر، الذي يملك تقديرًا مطلقًا ويمكنه وضع شروط للموافقة. ويشمل ذلك عمليًا تخزين بضائع طرف ثالث بطريقة تعد إشغالًا مشتركًا.
04هل أحتاج إلى مستودع للحصول على رخصة صناعية في جافزا؟
نعم. توضح جافزا أن الشرط الأساسي للرخصة الصناعية هو وجود منشأة الإنتاج والمستودع داخل المنطقة الحرة، وأن الشركات الصناعية تخضع لتدقيق دوري من سلطة الصحة والسلامة والبيئة. لذلك لا يمكن ممارسة التصنيع من مكتب أو مساحة عمل مشتركة، ويجب اختيار مرفق يناسب القدرة الكهربائية والأحمال المطلوبة.
05ماذا يحدث عند تجديد عقد إيجار المستودع؟
يجب على المستأجر إخطار المؤجر برغبته في التجديد قبل ثلاثة أشهر على الأقل من تاريخ الانتهاء. ويُجدد العقد بالاتفاق بين الطرفين، لكن قيمة الإيجار الجديد يحددها المؤجر. وإذا استمر الإشغال بعد الانتهاء دون توقيع عقد التجديد، يسري الإيجار الجديد ورسوم الخدمة المعدلة خلال تلك الفترة، فالتجديد ليس تلقائيًا بالسعر السابق.
06ما ضوابط البناء على أرض مستأجرة في جافزا؟
تحدد لائحة ضوابط التطوير للمستودعات والخدمات اللوجستية نسبة تغطية بين 20% و60% من الأرض، وتوزيع المساحة المبنية بنسبة 80% للمستودع و20% للمكاتب، وارتفاعًا حتى 20 مترًا، وارتدادات 5.5 أمتار من جميع الجهات، وسورًا خرسانيًا بارتفاع مترين على الأقل. وتنبه اللائحة إلى أن المخططات استرشادية وقابلة للتغيير.
المصادر والمراجع الرسمية
- Jafza – Warehouses — مواصفات المستودعات الجاهزة والوحدات الصناعية الخفيفة والتخزين المبرد.
- Jafza – Plots of land — إيجار الأراضي من 40 درهمًا للمتر بحد أدنى 5,000 متر مربع.
- Jafza Logistics Parks — مساحات المجمع اللوجستي ومواصفات وحداته.
- Standard Terms – Warehouse Lease (JAFZ) — الشروط القياسية لإيجار المستودعات: الدفع والتنازل والتجديد والإنهاء.
- Jafza – Development Control Regulation: Warehouse / Logistics — ضوابط التغطية والارتفاع والارتدادات للبناء على الأراضي.
- Jafza – Business licence — أنواع الرخص وشروط الرخصة الصناعية ومدة التسجيل.
معلومات عامة فقط، محدّثة حتى 27 أكتوبر 2026. لا تُعد استشارة قانونية ولا تُنشئ علاقة محامٍ بموكل. تختلف القوانين في الإمارات بين البر الرئيسي ومركز دبي المالي العالمي وسوق أبوظبي العالمي والمناطق الحرة وتتغير باستمرار، لذا راجع المصادر الرسمية الحالية واستشر محاميًا بشأن وقائع حالتك. للتواصل: info@trw.co أو +971 58 942 1012.
