تأسيس شركة تجارة إلكترونية في دبي كوميرسيتي 2026

الإجابة المختصرة: ما هي رخصة دبي كوميرسيتي ولمن تناسب؟

رخصة دبي كوميرسيتي رخصة منطقة حرة تصدرها دبي كوميرسيتي، أول منطقة حرة في الشرق الأوسط وأفريقيا وجنوب آسيا مخصصة بالكامل للتجارة الرقمية كما تصف نفسها، وتقع في منطقة أم الرمول بجوار مطار دبي الدولي. وتتيح المنطقة ستة أنواع من الرخص: التجارة الإلكترونية، والتجارية، والخدمية، والتجارة العامة، والصناعية، والرخصة المزدوجة مع دائرة الاقتصاد والسياحة، إلى جانب تصريح للعمل الحر تذكره أسئلتها الشائعة.

ما يميز رخصة دبي كوميرسيتي عن رخص المكاتب في المناطق الأخرى أنها مبنية حول سلسلة التجارة الإلكترونية كاملة: مكتب، ومستودع، ومركز تنفيذ طلبات، وتخليص جمركي في الموقع، وخدمات توصيل للميل الأخير، في منطقة مقيدة جمركيًا. لذلك تناسب أساسًا العلامات التجارية والمتاجر الإلكترونية والمنصات التي تحتفظ بمخزون وتشحن لعملاء في المنطقة، أكثر مما تناسب مستشارًا يكفيه مكتب مرن.

ونقولها بوضوح من البداية: لا تنشر المنطقة أسعار باقاتها على موقعها، وتجيب في أسئلتها الشائعة بأن لديها نموذج تسعير مرنًا وباقات تتناسب مع طبيعة النشاط وحجمه، مع خيارات الدفع حسب الاستخدام. فكل رقم ستراه منسوبًا إليها في مواقع الوسطاء هو عرض سعر لا سعر رسمي.

الإطار القانوني والجهة المختصة

تذكر صفحة التعريف بدبي كوميرسيتي أنها أُنشئت مشروعًا مشتركًا بين سلطة دبي للمناطق الاقتصادية المتكاملة ومجموعة وصل لإدارة الأصول، باستثمار قدره 3.2 مليار درهم، وأن السلطة تشرف عليها إلى جانب المنطقة الحرة لمطار دبي وواحة دبي للسيليكون. وقد أُنشئت السلطة بموجب القانون رقم (16) لسنة 2021 الذي أعلنه المكتب الإعلامي لحكومة دبي، ويمنح المنشآت المرخصة في المنطقة الحرة التابعة لها وموظفيها نسبة ضريبة صفرية على الضرائب المحلية لمدة خمسين عامًا، دون إخلال بالتشريعات الضريبية الاتحادية.

وهذا التحفظ الأخير جوهري: الإعفاء المحلي لا يعني إعفاءً من ضريبة الشركات الاتحادية. فالشركة في دبي كوميرسيتي تخضع لقانون ضريبة الشركات، وقد تستفيد من النسبة الصفرية على دخلها المؤهل إذا استوفت شروط الشخص المؤهل في المنطقة الحرة.

التشريعات التي تنشرها المنطقة

تنشر المنطقة في صفحة التشريعات مجموعة نصوص تحكم عمل شركاتها، منها: القانون رقم (6) لسنة 2023 بإنشاء مؤسسة دبي للتسجيل والترخيص التجاري، والمرسوم رقم (13) لسنة 2024 بإنشاء النافذة الرقمية الموحدة لتأسيس الشركات، وقرار المجلس التنفيذي رقم (5) لسنة 2024 بمبادئ تسهيل رحلة المستثمر، وقرار المجلس التنفيذي رقم (11) لسنة 2025 بتنظيم مزاولة منشآت المناطق الحرة أنشطتها، وقرار مجلس الوزراء رقم (109) لسنة 2023 بشأن إجراءات المستفيد الحقيقي، والمرسوم بقانون اتحادي رقم (10) لسنة 2025 في شأن مكافحة غسل الأموال ولائحته التنفيذية.

هل تستطيع الشركة البيع في البر الرئيسي؟

هنا نفرق بين أمرين. البيع الإلكتروني لمستهلك داخل الدولة وشحن الطلب إليه عملية تجارية تمر بالجمارك عند خروج البضاعة من النطاق المقيد، وتحتاج تحليلًا ضريبيًا لأن الإيرادات من أشخاص في البر الرئيسي تؤثر في وضع الشخص المؤهل. أما ممارسة نشاط في البر الرئيسي بالمعنى الترخيصي، كفتح نقطة بيع أو تقديم خدمات ميدانية، فتحتاج ترخيصًا من دائرة الاقتصاد والسياحة. وتتيح المنطقة لهذا الغرض «الرخصة المزدوجة مع الدائرة» دون الحاجة إلى مساحة مكتبية مادية إضافية، ونشرح الإطار في دليل الرخصة المزدوجة في دبي.

الجمارك والبضائع المحظورة وفق قانون السلطة

ينص القانون رقم (16) لسنة 2021 على أن السلع التي تدخل المنطقة الحرة التابعة للسلطة، أو تُصنع أو تُطور فيها، تُعفى من الرسوم الجمركية، ولا تُفرض عليها رسوم عند تصديرها خارج الدولة، كما تُعفى السلع المخزنة فيها. لكن السلع التي تخرج من المنطقة الحرة إلى النطاق الجمركي في الإمارة تُعامل كأنها مستوردة من الخارج لأول مرة، وتُطبق عليها الرسوم وفق التعرفة السارية. وهذا بالضبط ما يحدث حين يشحن متجر إلكتروني طلبًا لمستهلك داخل الدولة، فيجب أن يدخل في تسعير المنتج.

ويحظر القانون إدخال فئات من السلع إلى المنطقة، منها السلع التالفة، والسلع المخالفة لقوانين حماية الملكية الفكرية والعلامات التجارية وحقوق المؤلف، والسلع الممنوعة في الدولة. وهذا مهم لمتاجر التجارة الإلكترونية التي تتعامل مع موردين كثر: البضاعة المقلدة لا تُعد مخالفة تجارية فقط، بل سببًا لرفض دخولها ومساءلة الشركة. ونوصي بتأكيد انطباق هذه الأحكام على منطقتك تحديدًا مع فريقها، لأن القانون يحدد المناطق الخاضعة لإشراف السلطة وما يُضاف إليها بقرارات لاحقة.

الأشكال القانونية المتاحة

توضح الأسئلة الشائعة للمنطقة ثلاثة أشكال للتأسيس:

• شركة المنطقة الحرة (FZCO): للأفراد والشركات، بعدد مساهمين من 1 إلى 50 من الأفراد أو الكيانات. ويذكر الموقع حدًا أدنى لرأس المال قدره 1,000 درهم في موضع، و273 دولارًا أمريكيًا في موضع آخر، وهما متقاربان في القيمة.
• الشركة المساهمة العامة (PLC): كيان مؤسسي للشركات التي تسعى إلى إدراج أسهمها في سوق للأوراق المالية، وفق لوائح جديدة تتيح الطرح العام.
• الفرع: فرع لشركة قائمة داخل الدولة أو خارجها، دون اشتراط رأس مال.

والتملك الأجنبي كامل، ولا يُشترط شريك مواطن لتأسيس الشركة أو لتشغيل مراكز اللوجستيات وتنفيذ الطلبات. ويمكن تأسيس علامة تجارية أو مقر إقليمي في المنطقة بحسب ما تذكره أسئلتها الشائعة، مع التواصل معها لتفاصيل كل حالة. ونشرح الفروق العامة بين الشركة والفرع في دليل فتح فرع شركة أجنبية.

أيهما أنسب لمتجر إلكتروني ناشئ؟

للمؤسس الفرد أو الشريكين، شركة المنطقة الحرة هي الشكل الطبيعي، برأس مال رمزي ومسؤولية محدودة. أما العلامة التجارية الأجنبية التي تريد مركز توزيع إقليميًا دون كيان جديد، فقد يناسبها الفرع، لكنها تتحمل عندها التزاماته بالكامل وتحتاج مستندات الشركة الأم مصدقة. والشركة المساهمة العامة خيار نادر لا يُطرح إلا عند التخطيط للإدراج.

أنواع رخصة دبي كوميرسيتي والأنشطة

تعرض صفحة أنواع الرخص الأنواع التالية بوصف مختصر لكل منها:

• رخصة التجارة الإلكترونية: لتجارة السلع والخدمات عبر الإنترنت وإدارة المعاملات الرقمية.
• الرخصة التجارية: للاستيراد والتصدير وإعادة التصدير والتخزين والتوزيع لمنتجات محددة.
• الرخصة الخدمية: للخدمات المحددة في الرخصة كالاستشارات والخدمات المهنية.
• الرخصة الصناعية: للتصنيع الخفيف والتعبئة والتجميع داخل المنطقة.
• رخصة التجارة العامة: للتجارة في أنشطة متعددة عبر قطاعات مختلفة.
• الرخصة المزدوجة مع الدائرة: للتقدم بطلب رخصة من دائرة الاقتصاد والسياحة دون مساحة مكتبية مادية إضافية.

كم نشاطًا تحمل الرخصة؟

تذكر المنطقة أنها مخولة بترخيص الأنشطة التي تجيزها دائرة الاقتصاد في دبي، وأنها تتبع التصنيف الصناعي الدولي الموحد (ISIC 4). وتسمح بما يصل إلى 20 نشاطًا من أربع مجموعات صناعية مختلفة في رخصة واحدة، بينما تشمل الرخصة الأساسية ثلاثة أنشطة من المجموعة نفسها، مع إمكانية إضافة أنشطة أو مجموعات مقابل رسوم إضافية لم تُنشر قيمتها.

والعملية هنا: صغ أنشطتك حول ما ستبيعه فعلًا. فمتجر الأزياء الإلكتروني الذي يضيف لاحقًا مستحضرات تجميل قد يحتاج نشاطًا من مجموعة أخرى وموافقات إضافية، ومستحضرات التجميل تحديدًا لها اشتراطات تسجيل للمنتجات لدى الجهات المختصة. وإذا كنت تبيع عبر منصات طرف ثالث فقط دون متجر خاص، فقارن بين خيارات رخصة التجارة الإلكترونية في المناطق المختلفة قبل الاختيار.

رخصة التجارة الإلكترونية أم الرخصة التجارية؟

يخلط كثير من المؤسسين بين النوعين. فرخصة التجارة الإلكترونية تُبنى حول البيع عبر الإنترنت وإدارة المعاملات الرقمية، بينما تُبنى الرخصة التجارية حول الاستيراد والتصدير والتخزين والتوزيع لمنتجات محددة، وهي الأقرب لمن يبيع بالجملة لشركات أخرى أو لمنصات تشتري المخزون منه. وإذا كان نموذجك يجمع البيع المباشر للمستهلك والتوريد بالجملة، فاسأل المنطقة عن إمكانية الجمع بين أنشطة من النوعين في رخصة واحدة ضمن حدود المجموعات الأربع، بدل افتراض أن رخصة واحدة تغطي كل شيء.

ويختلف الأمر كذلك بين من يملك المخزون ومن يدير منصة وسيطة تربط بائعين بمشترين دون أن يملك البضاعة. فالمنصة الوسيطة نشاط خدمي رقمي بطبيعته، ولها التزامات مختلفة تجاه البائعين والمستهلكين، ونناقش هذا التمييز في دليل رخصة التجارة الإلكترونية.

الباقات والأسعار: ما المنشور رسميًا؟

بحثنا في صفحات المنطقة عن جدول أسعار فلم نجده. وتجيب المنطقة عن سؤال تكاليف التأسيس في المجمعات الثلاثة بأنها تقدم نموذج تسعير مرنًا بباقات تراعي طبيعة النشاط وحجمه وأنشطته، مع خيارات الدفع حسب الاستخدام وحلول مخصصة، وتحيل إلى نموذج التواصل. والجدول التالي يلخص ما نُشر وما لم يُنشر:

الأسعار كما نُشرت على الموقع الرسمي عند المراجعة في أكتوبر 2026، وتخضع للتغيير وقد تُضاف رسوم حكومية وتأشيرات. ونوصي بطلب عرض السعر مفصلًا بندًا بندًا: رسم الرخصة، والتسجيل، وبطاقة المنشأة، والمكتب أو المستودع، والتأشيرات، والأنشطة الإضافية، وما يتكرر سنويًا منها. فالعرض المجمل يصعب مقارنته بعروض المناطق الأخرى. ولمقارنة عامة بين المناطق راجع تكلفة تأسيس شركة في المنطقة الحرة.

المكاتب والمستودعات: المجمعات الثلاثة

تنظم المنطقة مرافقها في ثلاثة مجمعات: مجمع الأعمال، والمجمع اللوجستي، والمجمع الاجتماعي. وتذكر أن مجمعي الأعمال واللوجستيات كليهما منطقة جمركية مقيدة، تدخلها البضائع الأجنبية دون دفع الرسوم فورًا وتُخزن تحت إشراف رقابي.

مجمع الأعمال

يضم المكتب الذكي (Smart Desk)، والمكاتب المميزة المفروشة، ومكاتب الهيكل والقلب القابلة للتصميم، والمكاتب المجهزة الجاهزة، ومساحات العمل المشتركة. وتصف صفحة المكتب الذكي هذا الخيار بأنه محطة عمل مخصصة وجاهزة ضمن مجمع أعمال، تشمل الإنترنت عالي السرعة والمرافق والصيانة، مع صالة أعمال ومطبخ مشترك، وتستهدف المستقلين ورواد الأعمال والشركات الصغيرة دون التزامات طويلة. وتذكر المنطقة أن الكهرباء والتكييف والمياه مجانية للمكاتب، وأن إدارة المرافق والتنظيف مشمولة.

المجمع اللوجستي

يضم مستودعات مخصصة، ومستودعات تديرها شركات لوجستية من طرف ثالث، ومركز تنفيذ طلبات متكاملًا، وخدمات توصيل للميل الأخير. ولمن يبدأ بحجم مبيعات صغير، فإن المستودع المشترك أو مركز تنفيذ الطلبات أوفر من مستودع مخصص، لأنه يحول تكلفة ثابتة إلى تكلفة تتناسب مع عدد الطلبات.

المجمع الاجتماعي

يضم مساحات تجزئة ومطاعم وقاعة طعام وأكشاكًا، إضافة إلى قاعات اجتماعات ومكان للفعاليات.

ومن الأسئلة الشائعة المهمة: يمكن استئجار عدة مقار بالرخصة نفسها، والمكاتب متاحة للإيجار فقط لا للتملك. أما المكتب المرن أو الافتراضي فتجيب المنطقة عنه بأنها تقدم مجموعة متنوعة من المنتجات والخدمات وتحيل إلى نموذج التواصل، فلا يوجد تأكيد منشور لوجود مكتب افتراضي بالمعنى المعروف.

كيف تختار المقر المناسب لرخصتك؟

نقترح ثلاثة أسئلة قبل اختيار المقر المرتبط برخصة دبي كوميرسيتي. أولًا: هل ستحتفظ بمخزون باسم شركتك؟ إن لم تفعل، فالمكتب الذكي أو المساحة المشتركة قد تكفي. ثانيًا: كم طلبًا تتوقع شهريًا في السنة الأولى؟ الأحجام الصغيرة تناسبها خدمات التنفيذ المشتركة، والأحجام الكبيرة والمستقرة تبرر مستودعًا مخصصًا. ثالثًا: كم موظفًا ستكفل؟ لأن حصة التأشيرات ترتبط عادة بالمقر، والمنطقة لا تنشر معادلتها، فاطلبها كتابيًا قبل التوقيع.

وتذكر أن إمكانية استئجار عدة مقار بالرخصة نفسها تمنحك مرونة البدء بمكتب صغير ثم إضافة مستودع لاحقًا دون رخصة جديدة. لكن كل مقر إضافي عقد مستقل بتكلفته وشروطه، فاحسب الكلفة السنوية الإجمالية لا كلفة الشهر الأول.

خطوات استخراج رخصة دبي كوميرسيتي

تنشر صفحة التأسيس سبع مراحل، نضيف إليها ما نراه ضروريًا عمليًا:

1. الاستشارة الأولية. نقاش مع فريق المنطقة لفهم النشاط والاحتياجات. أحضر نموذج عملك: هل تحتفظ بمخزون؟ أين عملاؤك؟ ما حجم الطلبات الشهرية المتوقع؟
2. اختيار نوع الرخصة. تجارة إلكترونية أو تجارية أو خدمية أو تجارة عامة أو صناعية، مع الأنشطة.
3. إعداد المستندات. بإرشاد فريق المنطقة، بما فيها مستندات المستفيد الحقيقي أدناه.
4. تسجيل الشركة. تتولى المنطقة التسجيل ضمن نطاقها.
5. تخصيص المقر. مكتب أو مستودع أو كلاهما.
6. إجراءات التأشيرات. للمؤسسين والموظفين.
7. فتح الحساب البنكي. بدعم من المنطقة. وننصح بتجهيز ملف بوابة الدفع بالتوازي، لأن مزودي الدفع يطلبون عادة الرخصة والحساب وسياسات الموقع.

مستندات المستفيد الحقيقي

تطلب المنطقة نموذج إقرار المستفيد الحقيقي، ونسخًا مصدقة من جوازات المستفيدين أو هوياتهم مع ترجمة إنجليزية عند الحاجة، وإثبات عنوان سكن لا يتجاوز ثلاثة أشهر، ومخطط هيكل المجموعة حتى الشركة الأم النهائية، ونسخة مصدقة من سجل مساهمي الشركة الأم النهائية، وآخر تقرير سنوي مدقق لها يذكر الإدارة العليا. والطبقتان الأخيرتان تخصان الشركات المملوكة لمجموعات، وهما أكثر ما يؤخر الملفات، فابدأ بجمعهما مبكرًا. ونشرح الإطار في دليل سجل المستفيد الحقيقي.

التأشيرات والمدة والتجديد والالتزامات

لم تنشر المنطقة على صفحاتها التي راجعناها حصة تأشيرات مرتبطة بنوع المكتب أو مساحته، ولا مدة زمنية محددة للتأسيس، فكلاهما غير منشور رسميًا — يُطلب عرض سعر من الجهة مع تأكيد الجدول الزمني كتابيًا. وكذلك رسوم التجديد السنوية.

الالتزامات بعد الإصدار

• ضريبة الشركات: التسجيل لدى الهيئة الاتحادية للضرائب، وتحليل الدخل المؤهل. وتحتاج المتاجر الإلكترونية التي تبيع لمستهلكين داخل الدولة دراسة دقيقة، لأن هذا النوع من الإيرادات له معاملة خاصة في قواعد الشخص المؤهل. ونفصله في دليل الشخص المؤهل.
• ضريبة القيمة المضافة: التسجيل عند بلوغ الحد الإلزامي، مع مراعاة قواعد البيع عن بعد والتوريدات من المنطقة المقيدة.
• حماية المستهلك والتجارة الرقمية: سياسات الإرجاع والإفصاح وحماية البيانات تنطبق على المتجر بصرف النظر عن موقع ترخيصه.
• المستفيد الحقيقي ومكافحة غسل الأموال: تحديث البيانات عند أي تغيير، وتطبيق العناية الواجبة حيث ينطبق.

تحويل الأرباح ورأس المال

ينص القانون المنشئ للسلطة على إعفاء المنشآت المرخصة في المنطقة الحرة التابعة لها وموظفيها من القيود على تحويل رأس المال والأرباح والأجور بأي عملة إلى أي جهة خارج المنطقة، لمدة خمسين عامًا قابلة للتجديد، دون إخلال بالتشريعات النافذة والاتفاقيات الدولية. وهذا لا يلغي التزامات البنوك في التحقق من مصدر الأموال، ولا متطلبات مكافحة غسل الأموال التي تنشرها المنطقة ضمن تشريعاتها.

التخليص الجمركي ومنصة العبور

تذكر المنطقة وجود فريق جمارك في الموقع لتسريع التخليص، ومنصة عبور تُعرف بـ«DCC Way». وتذكر أن حجم البضائع المعالجة عبرها ارتفع 56% في 2023، وأن طلبات التجارة الرقمية زادت 158% في العام نفسه. وهذه أرقام المنطقة نفسها، ونذكرها لبيان حجم النشاط لا كضمان لأداء شركتك.

مثال توضيحي: علامة أزياء خليجية تتوسع إقليميًا

مثال توضيحي بأطراف افتراضية. علامة أزياء تبيع عبر متجرها الإلكتروني ومنصتين إقليميتين، وتشحن اليوم من مستودع طرف ثالث في بلدها، وتريد مركز توزيع يخدم الخليج ومصر بأوقات توصيل أقصر.

اختارت شركة منطقة حرة برخصة تجارة إلكترونية تشمل ثلاثة أنشطة من مجموعة الملابس، ومكتبًا ذكيًا لفريق صغير، وخدمة مركز تنفيذ الطلبات بدل مستودع مخصص في السنة الأولى. وطلبت عرض سعر مفصلًا يفصل بين الرسوم الثابتة وتكلفة كل طلب. وقبل الإطلاق، راجعت مع مستشارها الضريبي أثر المبيعات للمستهلكين داخل الدولة على الدخل المؤهل، ورتبت سجلات تفصل المبيعات حسب وجهة العميل.

وحين تجاوزت المبيعات المحلية حدًا معينًا وأرادت نقطة بيع في مركز تجاري، لم تكفها رخصة المنطقة الحرة، فبدأت إجراءات الرخصة المزدوجة مع الدائرة. والدرس: رخصة دبي كوميرسيتي ممتازة لمحرك التوزيع، لكن الحضور المادي في السوق المحلية يحتاج ترخيصًا إضافيًا.

الأخطاء الشائعة والخطوة التالية

وقبل أن تقرر، ضع رخصة دبي كوميرسيتي في سياقها الصحيح: هي أداة لبناء محرك توزيع إقليمي من دبي، بمستودع وتخليص وتوصيل في مكان واحد. فإن كان نشاطك رقميًا خالصًا دون مخزون، فقد تجد في مناطق المكاتب خيارات أبسط، وإن كان قائمًا على مخزون يتحرك بين دول المنطقة، فهنا تظهر قيمة المنطقة الحقيقية. والقرار الجيد يبدأ من سلسلة التوريد لا من رسم الرخصة.

وإن كنت تقارن رخصة دبي كوميرسيتي بالمنطقتين الشقيقتين تحت السلطة نفسها، فراجع المنطقة الحرة لمطار دبي ورخصة واحة دبي للسيليكون، أو تصفح المكتبة العربية، أو تواصل معنا لمراجعة نموذج عملك قبل طلب العرض.

الأسئلة الشائعة

المصادر والمراجع الرسمية

1. Dubai CommerCity – FAQ — الأشكال القانونية ورأس المال وعدد الأنشطة وسياسة التسعير والمنطقة المقيدة.
2. Dubai CommerCity – License Types — أنواع الرخص الست ومنها الرخصة المزدوجة مع الدائرة.
3. Dubai CommerCity – Set up a Business — مراحل التأسيس السبع ومستندات المستفيد الحقيقي.
4. Dubai CommerCity – Legislations — التشريعات المحلية والاتحادية التي تنشرها المنطقة.
5. Dubai CommerCity – About — الشراكة بين السلطة ومجموعة وصل وحجم الاستثمار وبيانات منصة العبور.
6. Mohammed bin Rashid issues Law creating Dubai Integrated Economic Zones Authority — إعلان إنشاء سلطة دبي للمناطق الاقتصادية المتكاملة.
7. الهيئة الاتحادية للضرائب – ضريبة الشركات — التسجيل والالتزامات الاتحادية لضريبة الشركات.

معلومات عامة فقط، محدّثة حتى 27 أكتوبر 2026. لا تُعد استشارة قانونية ولا تُنشئ علاقة محامٍ بموكل. تختلف القوانين في الإمارات بين البر الرئيسي ومركز دبي المالي العالمي وسوق أبوظبي العالمي والمناطق الحرة وتتغير باستمرار، لذا راجع المصادر الرسمية الحالية واستشر محاميًا بشأن وقائع حالتك. للتواصل: info@trw.co أو ‎+971 58 942 1012‎.